限购令细则（解读北京商品房限购令细则）

昨天，北京市住建委发布公告，针对离婚购房出台新的调控政策。按照新规，如夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

昨天我们在第一时间给大家推送了这项新政，大家非常关注，评论区的留言也很多，不少留言都是询问新政具体的实操问题的，今天就给大家全面解读一下。

公告里所称的夫妻离异前房产套数不符合限购政策规定，是指本市户籍家庭（包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭）拥有住房套数2套及以上、非本市户籍家庭拥有住房套数1套及以上。

昨天我们以京籍家庭为例，给大家介绍了一个家庭不同情况下会如何执行。

比如一对夫妻小刚和小静为北京户籍家庭，按照限购政策，家庭可以拥有两套住房。如果他们这个家庭拥有2套或2套以上住房，那么不管之前的房产转入谁的名下，他们离婚后3年内各自都不能再购房了。

如果他们原先这个家庭拥有1套住房，那么离婚后，这套住房在小刚名下，那他就不能再购房了（按照限购政策，单身只能拥有一套住房），而小静还能购买一套住房。

如果他们原先这个家庭本身无房，那么离婚后，小刚和小静都可以购买一套住房。

昨天，很多网友询问，那非京籍家庭呢？

其实新政中规定的是达到限购的标准，北京的标准是京籍家庭可以拥有两套住房，非京籍家庭可以拥有一套住房，那么非京籍家庭此次离婚限购，就是按照家庭是否拥有一套住房来判断的。

比如小明和小红均为非京籍，俩人原家庭拥有1套住房，离婚后这套住房在小明名下，那么无论是小明还是小红，离婚起3年内都不能再购房了。

如果他们原先这个家庭本身无房，那么离婚后，小明和小红（符合5年纳税或社保等资格）都可以购买一套住房。

需要注意的是，目前提交北京购房资格审核申请，在填写资料时系统，如果申请人婚姻状况是“离异”的话，系统会自动弹出相关选项需要填写，包括：离婚方式、离婚登记日期、前配偶姓名、前配偶证件号码、前配偶未成年子女等。

当然，由于离婚从申请到正式登记有1个月的冷静期，因此现在提交申请的，还属于新政之前离异的家庭，因此最近1个月里系统还是会按照原先的标准进行申请。之后系统就会按照新标准，判定申请人是否属于新政执行范围内了。

昨天网友们还提出了很多具体的实操口径问题，今天一并给出答案。

1、已经提交离婚申请，但还没有正式登记离婚的，是否按照新政执行？

答：根据民法典规定，从今年1月1日起，离婚登记增加了“冷静期”环节，即从离婚申请开始有30天的冷静期，期满之后才能正式办理离婚登记。

对于已经申请正在办理离婚的情况，不受新政影响。

在2021年8月5日（含）前，已办理离婚手续，或者是已向民政部门提出离婚申请、正式办理离婚登记时间在政策出台后的，仍按照原政策执行。

2、计算离婚时间的起点是什么？

答：离异时间以离婚证登记时间或法院判决、调解时间为准。

3、京籍家庭离婚，夫妻一人分得一套?，离婚后3年内其中一人将名下这一套房产卖了，是否还能再买一套？

答：离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。

4、夫妻都是非京籍，北京有一套房，离婚后，名下无房的那一方3年内是否可以新购买一套住房？

答：同上，离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的。因此这样的情况也无法通过购房资格审核。

5、如果男女双方，两套房都属于一方的婚前财产，房本只有一个人名字，离婚后3年内，无房的另一方是否可以可以再购一套？

答：不可以。因为无论是否是婚前财产，婚后都属于家庭住房套数。

6、京籍家庭有两套住房，卖掉一套后离婚的话，无房的一方3年内是否可以再购买一套住房？

答：可以的。但如果是想通过离婚来获取更多的购房资格，这样的做法没有意义。因为离婚前卖掉一套住房，作为家庭就可以再购买一套住房；而如果离婚后，有房的一方不可再购房，无房的一方也只能再购一套住房。

7、京籍家庭离婚前有两套房，离婚后有房的一方将名下房产卖出，然后双方又复婚了，这个家庭还能再买吗？

答：如果再次组成家庭，那么就按照再次组成后的家庭审核购房资格，如果只拥有一套住房，是可以再购买一套的。

8、离婚后如果与其他人组成新的家庭，应该怎么计算购房资格？

答：任何一方如果与其他人重新组成家庭，那么就以新家庭为单位申请购房资格。

9、家庭名下的外地房产是否计入？离婚后是否受新政影响？

答：北京购房资格审核中的家庭住房套数，是指名下北京辖区的住房，外地住房不计入套数。

10、公告里说的是不得购买商品住房，那么如果购买已购公房或是保障房是否可以？

答：北京市共有产权房的申请，必须符合北京市限购政策规定，且申请家庭无房和无住房转出记录，因此也是不可以购买的。