二手房交易流程
上家(房东)
下家(客户)
1.签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2.签网签(上海市房屋买卖合同)
3.上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4.双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5.银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
注:若下家一次性付款并资金到位，同时上家无银行贷款，交易时间约7天。仅供参考。
温馨提示：如果下家贷款买房，付每笔房款上家要从贷款人卡出款然后一定要转到产权人的卡，备注购房房产的房价款。如果不贷款尽量还是转产权人卡上。特殊情况一定转产权人签字的指定卡。
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