根据北京楼市新规规定：6月1日起开始施行，近期准备买房 或 卖房的人
一定要注意了：
1、赠与
父母把房子赠与子女，夫妻间房产更名不用再交契税了。
2、继承
孩子通过父母遗嘱继承的房子，孩子离婚的话，配偶不能分割这套房产。
3、产权期限
房产70年产权到期以后自动续期，这个已经明确了。
4、租赁权
买卖不破租赁，房子卖了，租期还没有到期，租户可以拒绝搬走，继续住。租户租赁权受法律保护，即使起诉到法院。业主诉求也不会支持。
所以在卖房前，如果房子有租户，最好提前和租户沟通好，提前解除租赁合同 或 等租期到期后，再出售。
5、房贷
卖房子的话，如果房子还有房贷，房贷不用结清，可以正常过户。继续还款就行了。
具体要看银行政策 和 还款人资质，只有银行同意才行。
6、居住权
这个最重要，房主可以向任何人设立居住权，被设立居住权的房子是不能出租的，
出售的房子，被设立了居住权，即使正常过户了，被设立居住权的人也可以继续住。
所以买房前，一定要查一下房子有没有被设立居住权。
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