北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一、

遗产税，是很多房产多的人所担心的问题，也有不少人问我了。但我觉得这有点儿杞人忧天了，完全没必要。

这可以参照美国的遗产税起征点，截止到目前应该是1170万美元。这是联邦标准，在此金额之下的免税。那也就是说，美国的遗产税跟绝大多数家庭没关系，有资格纳税据说万把人。具体的我也不知道，但反正多不了。

中国如果真的开征遗产税的话，肯定也是这种情况，也就是起征点肯定和绝大多数人无关。这背后一个很简单的逻辑，请问制定标准的是什么人，审批的是什么人？他们住在哪里，房产价值多少？

反正我是不太相信规则制定者先拿自己人开***的，没道理嘛。市区老破小动辄上千万，很多都是退休的公仆，做了一辈子革命工作就落了套老公房。虽然价值高也不是人家愿意的啊，人家的子女或许也就指着这套房居住呢，把同事的后代都给征成无房户合适吗？

所以，普通家庭如果没有个几千万的资产，就甭琢磨遗产税了。肯定和你没关系，犯不上主动往里凑，未必够得上土豪标准。

二、

那美国的遗产税征收情况怎么样？不好意思，不怎么样。

首先一点，美国是分遗产税和继承税的，别混完一谈。遗产税是指给直系亲属的，所以起征点非常高，没什么人有纳税资格，夫妻之间的遗产还免税呢。

但继承税的税费较高，这指的是把财产遗留给远房亲戚或没有血缘关系的人。我也忘了起征点了，各州不同，好像100万就起征了，然后按照亲疏远近，税费也就不同，挺复杂的，我记不住。

按照美国这几年的征税情况，遗产税在联邦的征收占比才不到1%，据说也就几千人交了税，还不多，而且都是些小财主。

那大土豪呢，比如比尔盖茨这级别的。放心，征不到的。不管是给亲儿子还是干儿子，早就在生前通过各种关联交易给转走了。绝对合法，有专门的律所帮着策划，挑不出一点儿毛病，也别想征到税。

再一种方法就是成立基金会，所有的大富豪全都这么干，裸捐。然后让子孙后代在里面担任职务，拿巨高的工资，绝对生活无忧。这些基金会只是名义上不属于自己，实际上每年只要拿出5%做慈善就行了，真做假做还不一定。但控制权其实是不会脱离的，捐不捐的都那么回事儿。

前两年特朗普不是打算取消遗产税吗，结果遭到了比尔盖茨等人的强力抵制。中国公知立刻就跳出来说美国富豪多么有担当，多么守法什么的，坚决不给孩子留太多财产。买对这种舔狗行为只能说一声：Kao，你个傻X。

其实美国富豪们早就已经把财产捐给基金会了，也就是将来有后代控制，无论你***是否收遗产税都和我们没关系。最好保留这个法律，还显得我们境界多高呢。而且还能给那些底层以安慰，让他们觉得我们会交很多税似的。

再者，成立了基金会，多少也会做一些慈善的，花这点儿钱买来好名声太划算了。慈善要高调儿的做，遗产得偷偷的继承。你个傻叉似的特朗普如果把遗产税一取消，弄得我们反倒不好花小钱办大事儿了，添乱。

那问题来了，既然如此，怎么还是有几千人交了遗产税啊，也占1%呢，这怎么解释。上边已经说了，这些基本都是小财主，有些觉得根本就没有请会计师算清楚财产的价值，稀里糊涂的交了税。还有一种人是意外死亡的，或者是疾病，还没来得及操作呢，不得不交税。

除此之外，美国但凡有后代有爱心的富豪，没有交遗产税的，凭什么交啊？巴菲特其实说的最对了：我是很想多交点儿税的，但是我的会计师总说没办法多交，已经都合法避开了！这话说得很明白了，我很想高调交税，奈何实力不允许啊。

三、

那这问题又来了，美国***知不知道这些富豪在避税，总统就不管吗？当然知道，美国总统虽然都很坏，但是并不傻啊，能干大坏事儿的都不是傻叉，干不了的才有可能是呢。

之所以不管两条原因。

一是反正也收不着，这就是给底层屌丝的安慰剂，能减少很多的阶级冲突。反正美国底层都是接受的快乐教育，独立思考能力极差，想不明白太多的事儿，也根本想不到富豪们会玩手腕儿。毕竟美国精英阶层接受的都是痛苦鸡娃的应试教育，是考出来的。

二是因为所有的美国总统，在参选的时候都要和各种基金会打交道，要不然竞选经费从哪儿来？只有这些基金会才能合法的提供政治现金，官商勾结，全世界在那儿都一样。别忘了美国表面上是民主制度，实际上是贵族共和制，哪个总统胆敢触碰富豪阶层的底线，竞选时肯定让你下台。桑德斯老头儿不就是不信邪吗，结果给搞下去了，这才是真正的傻叉呢。

所以奉劝那些有几套小房的放宽心吧，中国不可能大规模征收遗产税。富豪的收不着，惹急了人家还移民呢，拿脚投票。任何一个国家都喜欢有钱的，谁也不愿意接收穷鬼。当然那几个欧洲福利国家愿意，就欢迎难民去抢劫强奸呢。

普通民众的那就更没法收了，尤其中国这种有着传统文化的国家，谁都愿意把财产留给子女。如果来个大面积征收，必定造成大乱，这不是***想看到的结果。

四、