业主委员会成立条件及程序（2022年民法典物业管理最新条例）

成立业委会工作流程

一、发起人提出申请

1.制作业主联名表，由每栋的部分业主联名(附件0)；

2.填申请表（附件1）报所在街道。

二、征集义务工作人员

1.业主代表填写附件3报名表送街道审核，（包括业主推荐和自荐，附：业主代表必须为房产证上的业主，须提供房产证复印件、身份证复印件）

2.填写业主代表推荐票（附件7）（由每栋的部分业主推荐，数量不限）

三、组建筹备工作组

1.筹备组由街道、社区、开发商代表、业主代表组成，人数为单数（7-15人）。

2.筹备名单由街道确定，进行征询业主异议公示（附件10）（公示7天征询业主异议）。

3.7天无异议后，筹备组进行备案（附件11）。

四、候选人、管理规约、议事规则

1.制定管理规约草案（附件12）和议事规则草案（附件13），制定候选人产生办法（附件15）；制作征求意见通知，在小区各楼栋张贴7天；

2.候选人报名，候选人可以自荐和推荐，填写候选人简历（附件16）（附：候选人必须为房产证上的业主，须提供房产证复印件、身份证复印件、未托欠物业费证明、承诺书）

3.召开候选人审核会议，接收推荐候选人况报告、候选人提名报告，表决确定候选人。

4.将确定候选人名单和简历进行公示征询业主异议。（公示7天）。

五、召开业主大会

（一）会 前

1.制作召开大会通知并附候选人简历（附件16）和票样（附件14）报街道办备案后在小区各楼栋张贴15天，拍照反馈给街道和社区；

2.会务准备。

（二）会 中

1.业主投票，小区专有建筑面积和人数（人数指的是户数，有多套为同一户主合并为1人，面积相加）需达三分之二参与投票，参与投票中二分之一面积和人数同意才通过；

2.填写各楼栋投票记录表（附件17）和投票汇总表（附件18），相关人员在统计表和汇总表上签字确认；

3.制作大会决议（附件19），相关人员签字确认，筹备组组长现场宣读，在小区各楼栋张贴，拍照反馈给街道和社区；

4.表决票原件现场移交街道办；投票记录表（附件17）、投票汇总表（附件18）、大会决议（附件19）现场交街道一份。

（三）会 后

1.街道办下达（盖章）业委会备案征询异议通告（附件20），在小区各楼栋张贴15天，拍照反馈给街道和社区；

2.街道办下达（盖章）业委会备案通知（附件21）；

3.制作备案材料：目录、备案申请表（附件22）及对应资料；

4.街道办下达(盖章)刻章证明（附件23），刻章。

小区业委会成立附件表

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