买房子流程怎么走（贷款买新房的详细交易流程）

买房不是一件小事，购房者最好事先了解购房条件、购房知识、购房流程以及购房房所需要的资料等。购房者要明确自己想买新房还是二手房，因为新房和二手房的购房流程是有所不同的。

不过，无论购房者是购买新房还是购买二手房，首先都要查询自己是否具备购房条件，因为有些城市限购，要求社保或者个人所得税缴纳满足一定年限才可购房，还有购房者也要查看个人征信情况，了解自己是否有信用卡逾期不还等不良表现，是否能顺利贷款，以及查看个人最近半年银行流水、收入证明是否满足贷款要求；其次是做好购房预算，购房者需要估算自己能买多大面积的房子，能接受多高的房价，能向银行贷款多少房贷等，购房者确定要买房了，就必须准备好首付款；最后就是购房者明确购房需求，挑选符合条件的房源去实地看房选房，了解开发商资质和信誉，挑选自己满意且适合自己的房子购买。

有关居者有其屋的问题Questions about Home Ownership

新房购买流程：

1、做好购房预算，挑选合适自己的房源。

2、缴纳定金（或订金）并阅读及签购买确认书。购房者在挑选好房子后，可以与开发商签订购房确认书、定金（或订金）合同并缴纳定金（或订金）。

3、签订购房合同并缴纳首付款。购房者需要在仔细核对购房合同里面涉及的购房者资料、开发者资料、房屋地址、面积、户型、楼层、房价、购房金额、购房日期、交房日期、房产证办理日期等信息无误后，才可以签字并且缴纳首付款，并按照销售人员的要求提供相关资料，准备办理银行贷款。

4、办理房贷。根据销售人员的提醒，购房者准备好个人身份证及复印件、户口簿及复印件、购房合同、个人征信凭证、银行流水、收入证明、查档凭证、购房票据、购房纳税证明、个人住房贷款申请表等资料，到开发商指定贷款银行面签并办理房贷。

5、签署网签合同。购房者签署了购房合同大概30个工作日，开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。当购房者的信息在房管局备案成功，并且购房者拿到备案证明，房贷也办理成功了，房子才算是属于购房者了。

6、收房验房。开发商在规定的时间内交房了，购房者在签收前查看楼房竣工备案等文件资料，在收房时要注意验房，把房屋存在的问题填写在《房屋验收表》反馈给开发商，并让开发商整改。购房者切莫忽视这一步骤，非常重要。

7、办理房产证。在开发商通知后，购房者可在规定时间内办理房产证。

二手房购买流程：

1、做好购房预算，挑选房源。内行人建议购房者找一家靠谱的房产中介，让销售人员带购房者去实地看房选房，并了解业主（卖方）卖房的原因，了解房屋产权情况（房屋是个人财产还是共同财产），了解小区物业情况等情况。

2、卖方信息和房屋情况核实。购房者选择合适自己的房子后，一定要让房产中介去核实卖方的详细信息和房屋的详细情况，例如卖方是否存在一房多卖，房屋是否存在多次抵押，卖方是否负债（房贷、车贷、民间借贷、高利贷等），房屋的产权归属情况等，一定要去当地房管局进行房屋查档，保证房屋是没有被查封的状态。

3、缴纳定金。如果房屋没有问题，购房者又很满意，那么就可以在中介的见证下，先缴纳定金将房子定下来。

4、签订购房合同。买卖双方到房产中介公司签存量房交易合同，并确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。一般签完当天就要交首付款，首付款是打到中介公司的资金监管账户里，由中介暂时保管，等过户以后再由买方解冻，卖方提现。

5、网签备案。买卖双方签订购房合同后，需要到当地房管局进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

6、银行面签。买卖双方到银行做贷款，如果卖方之前有房贷，那么需要卖方先将房贷还清并且解押后，买方才能办理新的房贷。银行审核资料后批复贷款，一般不会超过2周，银行一般是直接将房款转到卖方账户上，这样就防止买方套取贷款挪作他用。

7、缴税、过户、领房本。银行房贷通过后，根据买卖双方原来商量好的税费由谁承担，卖方买方一起到到房产交易中心缴税。一般涉及契税、增值税、个税等税费，根据房屋距离上一次交易年限，房屋性质，是否是唯一住房等因素，税率不同。缴税后，就可以办理房屋过户了，并且买方当天也可以领取房产证，而卖方也将在24小时内拿到房屋首付款。

8、房产证做抵押，银行放款。买方刚拿到新鲜出炉的房产证，就要被中介拿去贷款银行做抵押了。等房屋过户完成，银行拿到抵押房本，就会把贷款也就是房屋尾款打给卖方。等银行放款以后，房产证就可以拿回来交给买方了。

9、房屋交接，交易完成。买卖双方按照之前约定的时间，进行交房、物业、水电费、家具家电等交割。

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