企业改制方案是什么（最新国企改革方案范文）

今天很多家庭在买房的时候，尤其是有孩子的家庭在买房子的时候，经常愿意把房本上的名字写成孩子的名字。很多夫妇还会觉得这样很好，这样有利于家庭关系的牢固，毕竟今天离婚率是很高的，有很多家庭在离婚的时候财产算不清楚，人家干脆说：干脆我们买房的时候就写成孩子名，以后即便有任何变故，起码孩子纽带和连接是在这的。

而且还有很多人从税收上考虑，说未来随着中国经济的不断发展，我们一定会推出赠予税、遗产税，或者说即便没有这些税费，等父母这一代老的时候迟早得把这个房子给孩子。这是家庭的重要财产，***时候你过户是要再交钱的，与其***时候多交税，不如从买房子的时候就把房子给孩子得了，反正都是家里人都是家里的财产。

确实，把房子写成孩子的名字在税费上未来肯定是会有优势的。然而也有很多朋友们担心，用孩子的名字购房到底有没有什么其它的问题呢？今天我们把几个弊端列给大家，写不写孩子名？您到时候可以自己考虑。

最关键的第一点就是按照我国现行的法律，房子这个不动产是登记所有的，也就是说甭管谁出的钱，房本上登记是谁的名，理论上讲这套房子就是归属于谁的。父母和孩子也是这样，即便是父母出的钱，写的是孩子名，那么在法律上讲这套房子就是孩子本人的。

是孩子本人是什么意思呢？在孩子18岁未成年之前，虽然你是孩子的监护人，但是你是没有权力替孩子处置这套房产的。比如说在孩子一两岁的时候买了套房子，写他名字，过了10年呢，你们家里改善生活了，我们想换一套大的房子，把小房子卖掉买新的嘛，可是你不能处置，因为这个房子是孩子所有的，你虽然是监护人，你不能替他卖这个房，即便是为他好也不行。

你只有等他18岁以后，他才有权利处置这套房产。当然由于是未成年人，任何收入都没有，所以在买这套房的时候你也不能使用任何贷款，必须一次性全款购买。而且今天我们还有各种各样的抵押贷款，好比说遇上点什么急事要用钱做点生意缺资金，有很多人是会拿自己的房子出来抵押借款的。但是由于这个房子是孩子的，所以你不能拿孩子的房子做抵押贷款，你失去了一个重要的融资渠道。

更关键的是房本写的孩子名，这个房子就是孩子本人的，你从根本上就失去了对这套房子的处置权。虽然当时是你花钱买的，当然对于大部分家庭来讲，这个不叫事，都是一家人嘛。可是我们得考虑到有一些极端情况，比如说最近正在热播的电影《我的姐姐》，就有人把它原型扒出来。

当年原型这个姐姐的父母就把这两套房产转移到了她的名下，结果家庭出现变革之后，***原型的姐姐可没照顾自己弟弟，把父母给的房产统统卖掉了。对于中国很多家庭来讲，未来可能还有个二胎甚至多胎的问题，你把房子登记在某一个孩子名下，那么将来有没有可能引发其它的家庭矛盾呢？所以如果父母要把房子登记在子女名下，从一开始你就要意识到，你等于彻底失去了对这套房产的处置权。

实际上把房子登记在子女名下还有一个重大问题，那就是首房首贷的问题。今天对于很多人来讲，第一次的购房资格，第一次的贷款资格也是非常重要的。咱们举个例子，如果你当时父母买房子的时候登记在父母名下，孩子实际上名下是没有房子的，等到孩子18岁成人或者22岁大学毕业之后，他可能是需要自己购买房屋的。

对于很多城市来讲，现在都限购，如果一查他名下有房子了，对不起，有可能他就失去了再购房的资格，或者即便有购房资格，他算二套。二套的话税费也好、银行利率也好、首付也好，都要提升很多的。

也就是说有的家长可能是好心帮自己孩子挖了个陷阱，让孩子彻底失去了首套首贷的权利。所以我们把这些弊端分析给大家听，要不要用孩子的名义买房，大家可以自己抉择。