上海外地人买房有什么规定（外地人在上海买房政策）

继杨千嬅定居上海后，近期，香港女子组合Twins也在《鲁豫有约》访谈中透露，两人现在跟众多“沪飘”一样，也是在上海租房生活，目前还在缴纳社保中，如果想在上海买房子还需要缴纳一年的社保才可以，而且缴完社保后积分不够，就只能买二手房，不能买新房。

话题一出，引得不少网友讨论，原来在上海买房这件事上，真是“有钱也不可！”“明星也会因为社保、积分不够而被拒之门外！”

一直以来在广大网友的心目中，明星的收入非常高，想在哪买房就可以在哪买。然而事实上，很多非沪籍的明星在上海同样难以买到新房，甚至没有资格购房！

那外地人在上海购房到底有多难？让我们一起来看看

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外地人在上海购房到底有多难

社保不满足要求没有购房资格

从上海的购房政策来看，购房群众可以分为单身人士和已婚人士，其中又可以再细分为沪籍人士和非沪籍人士。

其中，非沪籍家庭不满足社保要求直接限购：

对于非沪籍家庭来说，只能购买一套上海住宅，但夫妻双方必须有一人满足最近63个月缴纳60个月社保或个税，否则直接限购！

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但像twins这样的港澳台同胞及境外人士，则只需要缴纳一年社保就可以购买一套商品房，且不受结婚限制，这也是众多香港艺人选择来上海定居的原因之一。

当然如果想要买新房，还需要看积分是否达标！

科普

买房积分≠居住证积分！完全是两种积分体系！这里的积分指的是上海在今年2月份推出的新房摇号积分制。

当一个新楼盘认购的人数超过房子套数的130%后，就会开启积分制。通过积分来排序，只有积分前130%的购房者才能够入围最终的摇号阶段。

其中积分类型是由基础分60分和动态分来决定，基础分是由你是否结婚（10分），是否是上海户口（10分），是否名下有上海房产（20分），5年内是否有购房记录（20分）来决定，而动态分是根据你的社保缴纳情况来决定。

非沪籍单身人士没有购房资格

“单身，没有户口”，即使缴纳了社保，也不具备购房资格。

还记得在去年芒果TV《我家那闺女》这档节目中，女星阚清子表示想在上海买心仪的房子。

但却面临着两大购房难题：1、阚清子是外地户口；2、阚清子是单身。

因为境内非沪籍人员购房：要5年社保不断缴（最低基数也可以）或5年个税证明+结婚才能购买，所以阚清子没有购房资格。

我现在长期住在上海，但我总不能一直租房子，我希望有一个属于自己的家，我心里也渴望稳定，但目前，购房条件还不具备 。

——阚清子

就算有钱，但因为单身和没有上海户口，还是买不了上海房子。

就算有钱，爱豆也依然同我们一样，要交社保才有购房资格的。

在此刻我们才能叹一句：“我们都一样！”

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最简单的购房方法

再回到阚清子的故事，当房产中介打电话回访阚清子时，第一句话问：你爱人是上海户口吗？

接着又问：你是上海户口吗？

我想答案已经跃然纸***！

1、嫁给一个上海本地人

夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;

而且与上海人结婚，不仅可以购房，还有机会获得上海户口，这点你知道吗？ 只要结婚满10年，年满35周岁，就可以投靠落户，一起成为上海人！

投靠落户推荐阅读：「投靠落户政策解读」外地人同上海人结婚，多久可以落户上海？

2、获得一个上海户口

像杨超越、李佳琦等一样作为特殊人才引进，或者通过居转户、留学归国等其他方式落户上海，可以直接获得新房购买资格。

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附上海购房政策汇总

单身人群：

已婚人群：

临港新片区购房政策：

特殊群体购房政策：

陆老师建议

最后从总的上海购房政策来看，如果想要在上海买房更自由的话，陆老师建议最好还是拥有一个上海户口，虽然上海户口也不简单，但只要我们提前规划好，选择合适的落户途径，实现房子、户口双丰收，不是问题！