根据相关法律规定，作为业主我们要了解下面有关物业费的法律规定，避免自己有违法违规行为，陷入被动。
1、物业公司什么情况下才能起诉未交物业费的业主？
需要书面通知
业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳。
所以，各位业主，如果你收到了书面的通知时，需要警惕了，可能物业公司就开始打算起诉你交物业费了。
2、业主可不可以认为小区保安没有给你敬礼就拒绝支付物业费？
不能！业主不能以物业服务人提供的服务存在瑕疵为由拒绝履行交纳物业费的义务.。
物业服务人提供的物业服务存在不足属于合同履行瑕疵问题，不属于根本违约，业主不能据此拒绝履行交纳物业费的合同义务。
我们需要了解，如果物业公司出现重大的根本违约情况下是可以拒绝支付物业费的。但出现一般的小问题是没法拒绝支付物业费。
3、物业企业可以采取停水、停电的方式催收物业费吗？
物业服务人不得采取停水、停电等措施催收物业费属于禁止性规定，无论物业服务合同有无约定，物业服务人都不得采取此类措施。如果物业服务人超越其管理职权，滥用停水、停电措施造成业主损害，则应当承担侵权损害赔偿责任，赔偿数额应当根据物业服务人的过错程度、损害的后果等因素综合确定。关于供水、供电单位是否应当承担赔偿责任的问题，笔者认为，如果物业服务人在采取停水、停电措施过程中未征得供水、供电等单位的同意与配合，供水、供电单位对于停水、停电无明显过错，则供水、供电等单位对于损害结果的发生不应承担赔偿责任。
相关法律法规：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》(2018年修订)
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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