近日，青县的孙某拿到了李某返还的自己购买宅基地的12万元钱。他庆幸自己没有在买来的这块宅基地上盖房子，否则自己的损失将难以挽回……
想盖新房子
买块宅基地
青县清州镇的孙某婚后和父母及弟弟生活在一起。由于房子面积比较小，一家人住在一起很拥挤。孙某一直想找个地方盖房，搬出去住。
两年前，孙某通过一个初中同学结识了同乡的李某。两人年纪相仿，连续交往了几次后成为了朋友。
有一次，两人聊天时，孙某透露了自己想盖房子却又找不到宅基地的烦恼。李某听后提出，他愿意将自己家的房子卖给孙某。孙某可以将房子拆掉盖新房。
开始，孙某以为李某跟自己开玩笑，但是看到李某一本正经的样子，才相信李某说的是真的。
去年9月，两人签订了一份房屋买卖合同。合同上约定，李某将他的宅基地（10米×12米）使用权卖给孙某，孙某先行支付给李某4万元钱。李某所在村村委会出具宅基地土地权属证明后，孙某再支付剩余的8万元钱。同时双方还约定，李某协助孙某在宅基地上盖新房。
签合同当天，孙某给了李某4万元钱，李某给孙某出具了一张4万元的收条。
一周后，李某将村委会出具的宅基地土地权属证明交给了孙某，孙某通过银行转账的方式向李某支付了剩余的8万元钱，李某当场给孙某打了收条。
孙某本以为办理完全部手续后，就可以在买来的这块宅基地上盖新房，却不承想接连遇到麻烦。
拆房遇到阻工
寻求法律帮助
孙某请来了施工队，准备拆除宅基地上的老房子，然后盖新房。不料，李某的父亲突然来到现场阻止施工队施工。孙某耐心跟李某的父亲解释，但对方始终不同意施工队动手拆房。
孙某认为，他已经从李某手中买下了这块宅基地，李某的父亲没有理由干涉自己拆房子。李某的父亲认为，他在几年前申请下来这块宅基地，并给儿子盖了房子。儿子李某卖这块宅基地并没有经过他的同意。他不同意将老房子拆掉，更不同意别人在这块宅基地上盖房子。
听了李某父亲的话，孙某急匆匆找到李某，说了李父阻工的事。李某表示，父亲阻止孙某盖房令他也很无奈。他只能再跟父亲多沟通，希望尽量不要影响孙某盖房的进度。
孙某认为，他和李某签了合同。按照合同约定，李某有义务协助自己盖房子。如果李某对此事置之不理，就违反了双方的合同约定。
李某好言相劝，希望孙某能体谅他父亲对房子难以割舍的心情。李某承诺，他会尽力做好父亲的思想工作，让孙某在这块宅基地上安心盖房。
听了李某的承诺，孙某又等待了半个月。半个月后，孙某再次请来施工队准备扒房，李某的父亲却再次出现在现场，夺走施工工人手中的工具进行阻工。
孙某见状，只好让请来的工人先回家，然后直奔青县清州镇司法所寻求帮助。
双方行为违法
所签合同无效
清州镇司法所工作人员接到求助后，查看了孙某提供的合同以及转账记录、收条等。了解了基本情况后，司法所工作人员进村进行走访。随后，司法所工作人员将李某、孙某叫到一起进行调解。
司法所工作人员表示，李某与孙某签订了合同，合同约定李某将自己的宅基地卖给孙某。孙某向李某先后两次付款共计12万元。在现场接受调解的李某和孙某对工作人员陈述的事实表示认可，李某对孙某提供的转账记录、收条也表示认可。
随后，司法所工作人员表示，李某与孙某之间的纠纷为宅基地使用权纠纷。两人签订的合同违反法律规定，应该属于无效合同。李某和孙某听了工作人员的话都很吃惊，并提出疑问。
司法所工作人员解释说，农村宅基地有特殊性，应该属于所在村的村集体所有，由村集体经济组织内部成员使用。孙某与李某并非同村村民，因此，孙某无权享有李某所在村宅基地的使用权，两人签订的合同自然无效。
听了工作人员的详细解释，孙某与李某这才恍然大悟。工作人员表示，既然双方签的合同无效，那么李某应当退还孙某购买宅基地的12万元钱，孙某也不能在这块宅基地上盖房。
工作人员说完后，李某和孙某都沉默不语。随后，李某主动提出，他会尽快筹钱，将12万元钱退还给孙某，但请孙某宽限他几个月的时间。孙某见状，只好同意了李某提出的请求。
就这样，通过清州镇司法所工作人员的普法宣传和教育，李某与孙某之间的纠纷得以化解。
近日，在司法所工作人员的见证下，李某返还孙某12万元钱，两人也和好如初。
买卖宅基地
有限制
本期维权律师、河北东方伟业律师事务所律师康娜：本案中，双方签订的买卖合同无效。
根据相关法律规定，我国农村宅基地是允许买卖的，但又有诸多的限制条件。
本案中，虽然买卖双方签订了买卖合同，但法律禁止村民向集体组织成员以外的人转让宅基地。因此，该合同因违反法律的强制性规定无效。
买卖合同被确认无效后，一方因该合同取得的财产应当返还给另一方。青县清州镇司法所工作人员对双方进行调解，在合理合法的基础上平息了纠纷，得到了双方当事人的认可。
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