（四）房屋买卖合同纠纷
1.在房屋买卖合同履行过程中，出让人因受***影响导致迟 延履行的，一般不会导致合同目的无法实现的后果。买受人因此 主张解除合同的，一般不予支持。但买受人确有证据证明迟延履 行导致合同目的不能实现的除外。
2.对因***导致房屋建设项目工期拖延的，应由商品房开发 企业与买受人就房屋交付时间重新协商签订协议；协商不成的， 应结合***产生及防控对房屋建设工期所造成的影响， 参照前述 规定依法作出处理。
3.如商品房开发企业逾期交付房屋既存在***原因，又存在自 身过错，应综合个案全面情况查明***对施工影响程度，准确界
定商品房开发企业应否承担责任及承担责任的比例。
4.购房人签订商品房预售合同并交付定金后，因受***影响 未订立正式房屋买卖合同，现主张解除预售合同、返还定金的， 依照《商品房买卖案件解释》第四条规定予以处理。
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