商品房和经济适用房有什么区别（经适房转商品房的利弊）

虽说如今的房子越修越多，但是买房的人却丝毫没有减少，很多朋友面对高昂的房价都是望而却步，有买房的心，但是苦于没有足够的资金。如今有一种比较便宜的房产类型，那就是经济适用房，经济适用房相较于商品房而言价格要低很多，那么经济适用房和商品房有何不同？

什么是经济适用房？

经济适用住房指的是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般情况下实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

什么是商品房？

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度去分析，商品房指的是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括有新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

经济适用房和商品房有何不同？

1、概念不同

商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。

2、产权不同

商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

3、购买方式不同

商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

4、物业管理费不同

商品房物业服务的情况来收取费用，而经适房***会控制物业费，避免出现业主“住不起”的现象，所以物业管理费用偏低，能够保障最基本的服务。

5、建设目的不同

商品房不具有保障性质，是以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

6、土地性质不同

经济适用房是***划拨用地，可以享受很多***制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

7、购买对象不同

如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

以上就是关于经济适用房和商品房的介绍，以及经济适用房和商品房的区别，因为经济适用房在项目的位置、建筑规划和设计等方面存在这样或那样的差别，所以大家在购买时买方应该多加注意，毕竟要考虑好自身的需求，要保障好自身的利益才行。