物业法律法规有哪些（物业管理相关法律法规及政策）

【引言】

现在的物业费（元/每平米/月）动辄1、2块，有的小区甚至高达4、5块，可小区里除了两个看门的大爷、几个打扫卫生的大妈，似乎就剩下在物业办公室整天无所事事的员工了，所以大多数业主都会有一个疑问：物业费是不是收多了？

其实由于地区的差异性以及不同物业公司之间的区别，对于物业费的收费标准全国并没有统一规定，今天来和大家说说常见的两种物业服务收费标准，大家可以结合自己当地的政策看看自家的物业费是不是高了。

【物业费的2种收费标准】

根据《物业服务收费管理办法》第六条，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行***指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民***价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

【1】***指导价（以青岛市为例）

青岛市将物业服务等级分为五个级别，由高到低分别为：五级、四级、三级、二级、一级，每一级的等级标准对应着该级别的物业收费标准（如下图）：

备注：具体收费标准可在上述收费标准基础上按不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。并且不排除物业提供超出等级标准之外的服务，物业可以根据实际情况与业主协商收取费用。

为了区分物业服务等级，青岛市将日常物业服务分为六个部分：综合管理服务；房屋管理、维修养护服务；共用设备设施运行、维修、保养服务；协助公共秩序维护服务；保洁服务；绿化服务。并且对这六部分的服务进行了标准化区分，确定了每个物业服务等级标准需要提供的服务。

备注：具体服务标准详情见《青岛市普通住宅前期物业服务等级标准》。

【2】市场调节价（以北京市为例）

北京市并没有所谓的不同评级的物业费的收费标准，一般情况下是由物业服务公司和小区业主协商一致并签订《物业服务合同》，在《物业服务合同》当中对物业费标准进行约定。

备注：如果小区业主认为物业费过高，可以委托专业的评估机构对物业服务进行评估，从而确定物业服务的价值。

法律规定：根据《北京市物业管理条例》第六十三条，业主委员会或者物业管理委员会应当代表业主与业主共同选聘的物业服务人签订书面合同，就物业服务内容和标准、费用、物业服务用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

业主与物业服务人对收费标准未能达成一致意见的，双方可以委托专业评估机构评估；双方对委托专业评估机构未能达成一致意见的，可以从区住房和城乡建设或者房屋主管部门确定的专业评估机构目录中随机选定。

物业服务合同签订或者变更之日起十五日内，物业服务人应当将物业服务合同报街道办事处、乡镇人民***、区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案。

市住房和城乡建设主管部门应当会同有关部门、协会制定物业服务合同示范文本，并向社会公布。