法律案例分析报告（最新法律案件以及案例分析）

房产中介为赚取更多的包干费，伪造房屋买卖合同属于民事纠纷，不宜认定为***罪。

案情简介

海口市琼山区凤翔路101号房产系衍宏公司资产，由其公司职员庄某1代持。衍宏公司授权公司职员庄某2出售以上房产，并由庄某1向庄某2出具授权委托书。被告人吴某从庄某2处知晓房产待售信息后，联系房产中介公司发布销售信息。被害人邹某经房产中介公司陈某介绍与吴某联系达成购房协议，于2015年3月11日在海口市××区秋东签订《房地产买卖契约》，合同约定总价为680万，买方邹某负责所有税款。

在商谈房产买卖过程中，吴某谎称其是该房产的股东之一，要求邹某必须将房产过户缴税业务交由自己办理，双方约定由邹某支付68万元（实际支付63万元）给吴某按照合同实际成交价办理房产过户缴税，双方的口头约定形成事实上的委托代理关系。吴某于2015年3月24日带领邹某前往海口市政务中心办理缴税业务，向税务机关提交一份伪造的415万余元的购房协议，并以此为计税依据，缴税357447.65元，剩余272552.35元据为己有。后因房产被法院财产保全未能及时解封，邹某无法办理购房贷款导致交易失败。邹某要求吴某退款，吴某拒不退款。

经鉴定，吴某向税务机关提交一份总价为415万余元的购房协议中的买卖双方签名均为吴某所写。另查明，邹某已在税务机关办理退税业务。案发后，吴某于2017年8月退还邹某7万元。

争议焦点

公诉机关认为，被告人吴某以非法占有为目的，在履行合同过程中，骗取被害人272552.35元，应当以合同***罪追究其刑事责任。

被告人吴某辩称，68万元是其与邹某协商好用于办理房产过户的费用，如办理过户的费用超过68万元，邹某不用再向其支付费用，如办理过户的费用少于68万元，则剩余的钱算是其佣金，不用退还给邹某。其行为不构成合同***罪。辩护人提出的辩护意见是，一、庄某2代庄某1与邹某签订的《房地产买卖契约》合法有效。二、邹某与吴某协商后同意出68万元包干费用给吴某包干代办涉案房屋的全部过户手续，该行为属于民事代理行为。三、吴某主观目的是通过避税取得邹某68万元在缴税后余额作为劳动报酬，不具有将邹某272552.35元占为己有的非法目的。四、吴某伪造合同用于纳税，是为了少缴税金，自己多得报酬，使用伪造合同欺骗的对象不是邹某，不存在***邹某的问题。吴某与邹某之间的纠纷，属于民事经济纠纷，不属于刑事***，吴某的行为不构成合同***。

法律分析

首先，被告人吴某辩称其向邹某收取的费用是包干费用，多不退少不补。吴某从事房产中介，邹某是其客户，其代邹某办理房产过户缴税业务收取一定的佣金符合常理，双方并没有约定吴某义务为邹某办理房产缴税业务。二、吴某于2015年3月10日向邹某出具《收据》1张，内容为今收到邹某代为办理海口市琼山区凤翔东路101号过户手续费用人民币陆拾捌元整（￥：680000.00元），从该份收据的内容看，68万元是吴某代办房产过户手续的费用，并没有明确68万元是应缴纳的税款。三、被告人吴某带邹某到海口市政务中心办理缴税业务，吴某向税务机关提交一份房屋成交价为4156368元的虚假购房协议，邹某是否知情？双方各执一词，吴某称邹某知情，邹某称不知情。按照邹某的说法，税款是按照实际成交价680万元的10％来计算，共计68万元，所以双方约定是让吴某按照合同实际成交价办理房产过户缴税。对此吴某予以否认，即使邹某所述属实，但最后邹某实际只支付了63万元给吴某用于办理房产过户缴税业务，邹某和吴某一起去办理缴税业务时，应该知道是按照低于实际成交价680万元来办理缴税业务。四、被告人吴某为邹某办理了缴税业务。五、吴某向税务机关提交一份房屋成交价为4156368元的虚假购房协议，目的是为了少缴税款，是一种逃税行为，但由于涉案房产买卖交易失败，邹某在税务机关办理了退税业务，税务机关也未下达追缴通知，因此被告人吴某的行为也不构成逃税罪。综上，公诉机关指控被告人吴某构成合同***罪，证据不足，指控罪名不成立。邹某可通过民事诉讼途径解决其与吴某的纠纷。