什么是小产权房？

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关***部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

因此，在买卖小产权房时存在一定风险，例如买卖过程中滋生的纠纷诉诸法院不被受理，双方签订的合同可能被认定无效等情形。

小产权房的相关法规：购买“小产权房”均不受法律保护”

2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个***需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。

***办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：“加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

***办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”。

《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》（2013年11月22日实施）第一条规定：“建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护”。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条规定：“城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证”。

总结下来就是，禁止小产权房通过登记合法化、小产权房不受法律保护、小产权房没有土地使用证和房产证、禁止小产权房私下交易买卖。

因此，不建议购买小产权房。