服务合同属于什么合同（服务合同纠纷的法律规定）

前期物业服务合同的性质属于“委托合同”，应适用《合同法》中的有关委托合同的规定。

《合同法》第410条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因此，前期物业服务合同的双方当事人有任意解除权。

江苏省人民法院在再审申请人江苏CX物业管理有限公司与被申请人CH地产投资有限公司物业服务合同纠纷一案中。法院认为，CX公司与CH公司于2019年11月27日签订的前期物业服务委托合同的基础法律关系是委托法律关系，CX公司的前期介入服务以及管理活动均是接受CH公司的委托而实施的，即使合同是采取招投标的方式签订并经过专家审定程序和***职权部门确认，也不因此改变合同的性质。当双方发生纠纷时，在处理上不应突破基本法律关系所确定的权利义务内容。

委托合同一般是基于信任而签订的，本案中，双方实际已经产生矛盾，在合同的实施中甚至还存在互相攻击的情况，信任已经不复存在，在此情形下，如果仍然不允许双方解除合同，显然不利于合同目的实现，也不符合当事人签订合同的初衷适。因此，原一、二审法院将双方合同定性为委托合同不仅符合事实和法律规定，本案用《合同法》第410条的规定也并无不当。

从合同的主体来看，CX公司主张住宅出售以后，因为服务的对象发生了变化，那么合同的相对方也相应发生变化。该主张显然已经突破了合同的相对性原则。首先，CX公司是接受CH公司的委托来实施服务和管理行为的，相对于业主而言，CX公司是CH公司的代表，服务结果实际上也是由CH 公司来承担。因此，业主只是服务的兑现，并不是合同的相对方，其次，签订前期物业服务委托合同的双方只有本案的双方，并没有业主委员会介入，也没有其他人来主张权利，即使已经 来主张权利也会缺乏合同依据。

因此，本案如果要解除合同，也只有本案的双方才能提出。《物业管理条例》规定对选取物业公司在程序上的规定，并不是对法律关系的确定。

商品房一旦卖出，只有业主大会才能解除前期物业服务委托合同，委托方反而不能提出解除，相对未成立业主委员会的小区，如果物业公司不同意解除，合同就会无法解除，就会产生委托他人完成的一定 行为，即使不满意，仍然不能更换受托人的结果，这样的结果将会导致委托方与受托方权利失衡，对于委托方产生的风险是极大的，明显不合常理的，《合同法》第410条明确规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。