金九银十，又到了买房人卖房人最为亲密的时间了,很多漂泊他乡的朋友也趁着中秋国庆假期回到了家人身边，一边享受跟家人团聚的喜悦，一边匆忙开始实地探访在线上看了很久的房子，心想:买房终于能够落地了。

但是，你知道吗?大郑州依旧限购!郑州限购的区域有哪些?具体政策是怎样的?在郑州买房需要满足什么条件…..金秋安家季”郑”在等你，今天咱们就一起来系统看看大郑州的购房政策吧~

限购政策

限购区域:金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市;

不限购区域:上街区、 巩义市、登封市、新密市。

注:限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。

购房需满足条件

郑州市户口:限购2套,但是单身的限购一套

非郑州市户口:限购一套

注:郑州市户籍无条件可以买两套房，(但是单身人口限购一套)，非郑州户籍购房条件见后文。

郑州市限购政策的其他内容

1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。

2、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

3、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

买房条件

满足以下条件之一可以在郑州买房:

1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

2、在郑州连续缴纳个税24个月;

3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

5、具有郑州市户籍。

注:社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可!

其它补充:

下列家庭，可以视为郑州市户籍家庭:

(1)居民家庭成员中夫妻双方至少一人具有郑州市户籍的家庭;

(2)郑州市集体户口(包括单位、学校等集体户口);

(3)驻郑部队现役军官和现役武警家庭。现役，是指还在兵役期间;志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条所描述的购房资格;

人才补贴政策

契税补贴政策

条件要求:

1、本科学历申请购房补贴，有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准) ;

2、博士以下学历要求在35岁以下;3、需要毕业三年内落户郑州;

4、需在郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。

补贴额度:

博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

注:申请购房补贴之前，必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。

契税补贴:

目前金水区、中原区、管城区、二七区、

惠济区、上街区、 登封、新密和新郑部分街道办事处发布了契税补贴政策。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴，具体如下:

凡在规定时间内缴纳商品房契税，并按时申报补贴的，按照契税总额的5%

20%给予补贴。固定时间之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。(以完税凭证所载入库日期为准。)

示例: >金水区契税补贴政策:

凡是在2021年5月24日至6月30日期间缴纳商品房契税，并按时申报补贴的，按照契税总额的20%给予补贴; 2021年7月1日(含本日)之后缴纳的，不再享受本次补贴政策。(以完税凭证所载入库日期为准)

贷款政策

由于各个银行政策不同，个别特殊情况下对于首二套的判定不能一概而论，具体请以实际判定为准。

郑州市银行贷款利率一览表

1、直系亲属买卖(直系买卖仅限住宅)

税费最低可以按照500元合同价格来缴税要求:房屋不限售,受让方有购房资格,再次出售按照本次交易时间来计算，发票价格只有500元，满五唯一免征个税

2、赠与

●契税:指导价4%，印花税千分之一(目前减半征收)

●受赠人不需要购房资质，受赠后算家庭套数，赠与人家庭三年内不能买房，房屋(赠与前不限售)再次出售时按原契税票日期核算房子是否满五年，满五唯- -免征个税，不然按照差额20%征收个人所得税。

●步骤: 1、房管局签署赠与合同，税务局缴纳税费

2、办理维修基金过户

3、继承不需要有购房资质继承后会算家.庭住房套数

4、赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求:

房屋继承:不需要购房资质审核。

房屋赠与:不需要购房资质审核(房屋赠与仅限于直系亲属之间)。

夫妻更名:不需要购房资质(接收人是国外户籍提供翻译公证也可更名)。

5、资质宙核通过后申请人婚姻状态发生变化,需要重新审核购房资质,按照下列方式处理

[已婚-离异] :同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女的归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资质审核时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核:

[单身~已婚] :需要审核夫妻双方的所有住房状况，若婚后有未成年子女，需要将该子女计入购房家庭当中进行审核:

[已婚-丧偶] :申请人户口本中的婚姻状态应更改为丧偶。

媒体来源：郑州房产前线

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