商品房契税什么时候交（房屋契税缴纳流程）

9月1日，契税法正式施行。重庆继续维持3%的契税适用税率不变，居民购房可以按规定享受1%—2%的契税优惠政策。为了更好保障购房人权益，9月1日起，购买重庆地区新房后，开发商不再代理申报缴纳契税，购房人需要自行申报缴纳。

“契税申报方式的改变更能保护购房人在房屋交易中的合法权益，保障购房人的资金安全。”重庆市税务局二级巡视员、财产和行为税处处长田野表示，为了减轻购房人自行缴纳契税负担，重庆市税务局9月1日起同步推出手机缴纳契税服务，实现契税申报缴纳网上办理、掌上办理。

据介绍，重庆市税务局推出的手机缴纳契税可以通过“重庆税务”微信公众号、支付宝、渝快办、招行APP等渠道实现。通过采集增量房信息、录入家庭成员信息及家庭住房套次、提交申报、后台审核、缴纳税款等步骤进行契税的申报和缴纳，足不出户就能享受非接触式网上办税的便利。

“自己在手机上操作，满足条件就直接享受契税减免。不像以往是先按3%计算后全额交给开发商，再等开发商退契税，好太多了。”购房人陈小梅表示，在保税区税务局工作人员指导下，用手机就缴完了契税，非常方便。

“从信息采集到提交后台审核，一共仅花费4分钟！税务局在当天就给我发送了复核通过的短信，我通过微信直接缴纳了税款。”南川区的谭女士很开心。

9月1日，谭女士通过“重庆税务”微信公众号登录电子税务局。“我这套房是享受1.5%的契税优惠政策。以往，我要按3%的契税税率交18673.7元给开发商代缴契税，然后等开发商正式申报后再退钱给我。”谭女士表示，现在自行申报，直接享受契税优惠9336.8元，只交了9336.8元契税，减免政策及时享受，资金安全得到了充分保障。

税务人员前往各大楼盘，向购房者宣传辅导契税自行申报

此外，在重庆市电子税务局电脑端同样可以自行缴纳契税。据介绍，目前，不是所有购房纳税人都可以通过手机或电脑自行缴纳契税。需要满足三个条件：一是2021年8月1日后签订网签合同，且已由开发商发起预告登记申请的房屋；二是不属于未成年人独立购房；三是享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的可以手机办理，但如果享受房屋拆迁等优惠，需要携带相关资料到办税服务厅办理。

田野表示，全市税务部门将积极应对契税申报方式的新变化，对内做好业务培训，扎实掌握契税申报新方式、新方法，对外做好宣传辅导，精细服务、精准辅导，将税收优惠政策和便利化操作方式惠及所有符合条件的纳税人。