相信大家在房地产新闻中会经常看到诸如首套房和二套房之类的词,但是对于这两个房地产术语,很多朋友都略知一二。不知道买房子的应该算第一套房还是二套房?
今天大山就给大家讲讲“一、二房的标准是什么”
首套房标准
1.贷款买房,商业贷款已结清。然后我会去贷款买房子。-数第一组。
2.我贷款买了房子,后来卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房子,但我可以在银行的信用系统中找到贷款记录,然后我贷款买房——第一套计算在内。
3、我是全额买房,然后借钱买房——算第一套。
4.我全额买房,然后卖掉。房子登记系统找不到房子,所以我贷款买了房子——它算第一套。
5、个人名下有两套商业贷款记录,均已还清出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下,再融资时,算作第一套。
6.个人名下的一组商业贷款已还清,另一组公积金贷款已售出。同时,它可以提供房屋出售的证明。申请商业贷款再买房——算第一套。
7.两对夫妻,一对婚前有房但无贷款记录,另一对婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款-算第一套。
但大山在这里需要指出的是,在贷款买房时,有的银行会严格区分“首套房”和“首套房”。↓↓↓
与首套房相比,首次购房的标准更为严格。也就是说,如果你之前既没有买房也没有贷款过,那么标准的“首次购房”的首付比例也会更低。对于已经买房的人。
比如在实际操作中,个别银行并没有对“首套”和“首套”进行具体审核,均实行首购20%的首付比例。但严格意义上的“首套”房贷与“首套”房贷是不一样的。
由于“首次”抵押条件略好于“首套”,对于符合“首次”购房条件的,应采用“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房者在购房时,可优先享受住房信贷政策的支持。
二套房鉴定标准
二套房的认定标准分为三类:认房认贷、认房不认贷、认贷不认房。许多购房者不清楚这种区别。大山为您详细讲解三大标准区不要。
‖认房子
查看购房者是否在当地房屋登记系统有登记信息。
‖认购贷款
查看买家是否在银行征信系统中登记了购房贷款。
‖房屋和贷款的确认
以家庭为单位,要看名下是否有房产,还要看贷款情况。
①如果没有房产或贷款购买记录,买房算第一套房子;
②如果你名下有房子,或者有贷款购买记录,再次买房算第二套房子。
注:一、二套房标准以家庭为单位,家庭由三类人组成:人、配偶、未成年子女。
‖认房但不贷款
以家庭为单位,只看名下是否有房产,与贷款情况无关。
①如果名下没有房产,买房算第一套房子;
②如果名下有房产,再买房算第二套房子。
‖认贷款不认房子
以家庭为单位,只看贷款是否结清,与名下的房产无关。
①如果贷款已经结清,再次买房算第一套;
②贷款未结清,再买房算第二套。
二套房的一般首付比例是多少?
二手房首付是指除银行贷款部分外一次性支付给卖方。
首付的计算方法为:净首付=实际交易价格-客户贷款金额(净首付:不包括国家税收和中介服务佣金的首付)。
常说二手房可以贷70%,不是说100万的房子可以借70万,而是“评估值”的70%。即:100万的房子,银行的评估价是80万,那么购房者可以贷款:80×70%=56万。换句话说,买家可以获得的贷款金额相当于总交易价格的56%。
那么,二手房净首付为:100万-56万=44万。
一房和二房的区别
首付比例不同。
在一些限购限贷的城市,如果你买的第一套房子是通过商业贷款买的,那么你的商业贷款首付比例一般是20%。至于第二套商业贷款的首付比例为30%。
贷款难度
通常,获得第二套住房贷款的难度远大于第一套住房贷款的难度。尤其是在银行资金比较紧张的情况下,申请第二套房贷的难度更大。
利率差异
现在各地的房贷利率不断上涨,很多人也发现,二套房的加息幅度肯定是比首套房大,所以不同银行、不同城市首套房和二手房贷款利率不同。
总结以上几点:
大山觉得现在的房价一天比一天不一样,房贷利率也在上涨。
首套房和二套房的贷款利率和首付比例也不同。
再买房子的时候,一定要弄清楚房子的数量。只有这样,你才能对买房做出明确的预算,才不会花更多的钱。你明白了吗?
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