公积金余额多少可以贷款（住房公积金优惠政策）

【导读】公积金贷款额度怎么算？公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄；一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

公积金贷款额度怎样算

公积金贷款计算，要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确认，其中四个条件核算出的最小值便是贷款人最高可贷金额。

1、核算您自己及一起请求人的月收入：月收入 = 个人住宅公积金月缴存额 ÷ 住宅公积金缴存份额；
2、核算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻两边月收入、离退休员工与其子女等其他一起请求人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以请求贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3、详细的贷款额度金额还要一起考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

1、您及一起请求人的月收入是以住宅公积金月缴存额反推核算的，对于其它收入不作为核算可贷款额度的月收入基数；
2、离退休员工以单位开具的“收入证明”来确认核算可贷款额度的月收入基数；
3、核算您的月收入时，住宅公积金缴存份额按借款人当月实际缴存份额核算；
4、您及一起请求人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；
5、您可以通过登陆各地住宅公积金官网主页的“公积金贷款核算器”来测算您可请求的贷款额度。

公积金贷款额度核算公式

公积金贷款额度是指假贷人在请求公积金贷款时能请求最大贷款额度，贷款额度依据公积金账户情况、假贷人资信状况、收入水平、还款才能等进行归纳鉴定。并且不同的评价方法下的额度也不一致：
1、按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款份额
2、按照收入水平进行计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
3、按照贷款最高限额计算：基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；
4、按照公积金缴存年限进行核算：公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，一起公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。

公积金贷款额度最高能贷多少

1、运用自己的住宅公积金请求贷款，贷款最高限额是40万元；
2、一起运用爱人的住宅公积金请求贷款，贷款最高限额60万元；
3、假如运用自己的住宅公积金请求贷款，且是自己正常缴存补充住宅公积金的情况，贷款最高限额是50万元。
注：详细可咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款额度和账户余额有关吗