随着城乡建设的飞速发展，***对于城市和农村违法建设的查处也日益严格。相信广大行政相对人都听说过“非法强拆”这个词，也能够发现在大多数案件中都存在违法强拆的情形。

那么，正规合法的拆除违建房屋到底是怎样的程序呢？

“拆违”七个步骤，少一个就是“违拆”

首先，强制拆除的主体需要有强拆的职权。

《行政强制法》《土地管理法》《城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对不同情况下的强拆主体作出了相应的规定。

如果强拆主体没有相应职权，强拆行为就一定是违法的，即使是程序合法也不能成为合法行为。

第二，需要依照法律进行调查程序。

调查人员不得低于两人，且需要主动出示执法证件。调查和询问应当制作笔录。

此处广大行政相对人一定要注意，当被执法人员要求在调查笔录上签字时，一定要仔细看清笔录上的内容，如果与事实不符的情况下，一定要要求对方修改，否则签字即代表认可了相关内容。

第三，依法作出处罚决定（限期拆除）。

在作出决定之前，需要对被处罚人进行书面告知，告知的内容包括行政处罚的事实、理由和依据。

被处罚人依法享有陈述和申辩的权利。如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，则行政处罚决定不能成立。

在上述程序完成之后，由县级以上地方人民***城乡规划主管部门责令限期拆除。乡、村庄规划区内的违法建筑，由乡、镇人民***责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第四，作出催告通知书。

催告通知书由具有强制执行权的***或受***责令实施强制拆违的部门以书面形式作出。

其内容包括：需要自行拆除的违法建筑；自行拆除的时限；相对人的陈述、申辩；不自动履行的后果（一般为强制拆除）。通知书中缺乏以上任意一条内容都属于违法。

第五，发布公告。

公告由具有强制执行权的***、受***责令实施强制拆违的部门对强制拆除予以公告。

当事人在法定期限内既不申请行政复议，又不提起行政诉讼，也不自行拆除的，行政机关才能依法强制拆除。

其中，申请行政复议的期限为两个月，行政诉讼的期限为六个月，也就是说，在这期间行政机关都不能进行强制拆除。

第六，作出强制执行决定书。

对经催告、公告程序，相对人仍不履行限期拆除决定书的，由县级以上地方***作出强制执行决定书，并载明以下内容：当事人的姓名或者名称、地址；强制执行的理由和依据；强制执行的方式和时间；申请行政复议和提起行政诉讼的途径和期限；行政机关的名称、印章和日期。

决定书中缺乏以上任意一条内容都属于违法。

第七，强制拆除。

由县级以上地方***组成有关部门组织实施拆除行为。

但是，***对土地行政主管部门的限期拆除决定没有强制执行权。需要强制执行的，由作出限期拆除决定的机关申请人民法院强制执行。

律师提醒

综合而言，实践中对违法建筑的合法强制拆除程序是十分复杂的，各个阶段相互独立又相互关联。

以上的每一个阶段都有相应的法律程序和要求，行政机关任何未按法律规定的程序实施的行为，都可能成为法院确认行政行为违法的原因。同时，这些都是能够用以提起行政诉讼来维护自己合法权益的理由。

广大行政相对人在发现可能要实施的强制拆除行为后不要紧张，分析行政机关的行为是否有明显不合法的地方，做好取证工作，方便日后的维权工作。