房子贷款是怎么贷的（个人抵押房产给个人流程）

不定时会更新一些行业里的专业知识，包括信用贷款、抵押贷款、车贷、房贷、信用卡、征信知识等。不管你现在需不需要贷款，都可以适当了解一下。如果你们看懂了，可能这辈子会少走很多弯路，避免很多坑。

图中包含了房屋抵押贷款的所有流程，花了3个小时整理完毕。

申请房屋抵押贷款之前，我们要考虑图中所有问题，然后在去匹配看哪家银行最适合自己。走资方抵押流程简单许多,这里就不详细讲解了。

很多客户对自己的条件比较自信，直接自己去银行申请贷款。但是做了这么多年的贷款，遇到的大部分客户多多少少都有一点问题，说起来很简单，但是操作起来就很难了。每个银行对客户的要求都不一样，如果你只有图中一个问题，那可能还有很多银行能够接受，但是你有2-3个问题的话，可以选择的银行就比较小了。

那很多朋友就会问了，那我怎么知道自己适合办理哪些银行？

如果你的资质确实很好，没有图中的任意一个问题，那你可选择的银行就很多了。

工商银行中国银行交通银行利息低(3.8-4.3).农业银行邮储银行(4.2-4.35)可以先息厚本。只要你资质好，那就是你挑银行，不是银行挑你了。

如果不巧你同时遇到图中几个问题。我的建议是寻找中介机构.因为很多东西对于中介来说都是常识，对外行人来说就是鸿沟，任何行业都是隔行如隔山，从业者的专业水平也是参差不齐，尤其是贷款行业，你遇到的可能是打酱油的，可能是才入行的，可能是拿你来练手的。很多人知道三五家银行，就朋友圈里打各种广告，不管什么资质的客户，都直接拿去进件，试单。批款了就收佣金，拒了大不了不收费用。很多客户也是被这种中介坑了，款没贷下来，征信反而被毁了。

一个有职业素养的客户经理，绝对不敢轻易的帮你提交申请，他会根据你的综合情况，给你规划好最适合的贷款方案，尽可能帮客户拿到最低利息，最大额度的贷款以及提供正确的贷款建议，征信维护建议等等。而不是只管把钱挣到手，不管客户死活。

那么为什么要找贷款中介，我给你举个简单的例子，你知道在你们当地有多少家银行能够放款吗？哪些银行能办车贷，哪些银行能办房贷，哪些银行能够用公积金贷？每一家银行的业务都有所不同，政策上也有差别，比如你征信有点问题，可能在工商银行不好办理，在其他银行眼里完全就不是问题。就像你进入了一个大型超市，能买到一些在普通超市里买不到的各种产品，或许总有一种产品适合你，额度，期限，还款方式，利息等。要是你自己去买， 你可能会浪费大量的时间成本，以及承担拒贷后果，多次碰壁之后可能你拿到的利息还可以，也可能很高。但是一个靠谱的中介，他们熟知市面上所有的贷款产品要求，他们能提高你的贷款成功率，节省利息节省你的很多时间成本，试错成本等。贷款行业不像其他行业，试错成本还是很高的，因为每个银行都会卡客户的申请记录，可能会仅仅因为一个申请记录，就告别了银行的高额度低利息贷款。

就拿节省利息来说，很多客户可能觉得节约那么几厘利息没用。可能数字看起来比较小，但是借款金额越大，借款期限越长，节省的利息就足够多。打个比方客户自己去银行申请贷款，拿到的月息是0.5%，感觉还可以，不高。找的其他渠道拿的利息是0.4%，就相差了0.1%，500W本金用2年的话，利息差就是2.4%，也就是节省12万利息。那用5年就是节省30万利息，如果说客户自己没有拿到银行贷款，走的是其他机构月息1%起步，那500W用一年都要节约30W利息了。

很多客户都是自己胡乱操作，银行办不下来的时候，走向了利息更高的网贷小贷，毁了征信，也背***巨额利息。如果当初有专业的人指点一下，也不至于会有那么多人以贷养贷。