租房电子合同有法律效益吗（租房电子合同的法律效益案例分析）

（中国计算机世界出版服务公司出品）

签合同不用再来回寄送、盖章啦！继4月份上线”小收据”功能之后，”腾讯电子签”小程序近日又上线了”小合同”功能，进一步完善了微信智能化电子签约平台。利用这两个功能，用户可以在实名认证的前提下，与交易方进行线上签约。

“腾讯电子签”小程序截图

官方介绍，”腾讯电子签”的签约过程和结果都将通过区块链技术全程固定保存，以确保合同的效力。这也是腾讯在C2C交易场景中的又一尝试。

解决交易凭证难题

合同的签署既是完成交易的重要依据，也有利于维护交易的公平性。随着互联网的普及，移动支付手段的完善，不少人开始采取第三方支付转账的形式进行交易。电子收据和电子合同的使用方便了公众转账交易后留下证据，也有利于纠纷产生后的顺利解决。相比传统的签约形式，电子签约不仅节省了相关人力、物力资源，也提高了效率。

“腾讯电子签”小程序目前上线了两个功能，分别为”小收据”和”小合同”。用户可以通过小程序，根据不同需求迅速开具相关交易凭证。具体如何操作呢？

据了解，”小收据”主要可以帮助用户确认收付款双方的真实身份、给付目的和金额，快速生成规范、不可篡改的交易凭据。例如同事借了1000元，我们就可以通过”小收据”创建一份同事作为收款方的的收据，在备注部分填写”借款”字样，当对方完成身份认证和签字之后，此份收据就可以作为借款的证据存在。

创建收据页面

生活中，我们还可以在更多交易场景中使用到电子收据，例如通过微信转账交付房屋租金后，我们就可以拟一个作为付款方的电子收据作为交款凭证。此外，在签署租房合同时，我们可以使用”小合同”来完成。

目前，”小合同”主要支持租房合同的定制。创建合同主要有三个步骤，首先房东或租户可以在房屋信息页面填写包括姓名、身份证和所有与房屋相关的内容。其次，在租期及费用页面填写租赁期限、支付方式、支付周期等相关信息。最后在承诺约定页面对租赁期间的相关约定进行勾选，点击预览合同即可生成一份待确认的合同，发送至交易方完成个人身份验证，在确认合同信息后进行签署。签署完成后，”小合同”便可以快速生成标准的、具有法律效力的租房合同。

创建租房合同页面

不管是”小收据”还是”小合同”，对方签署完成之后，发起方都会收到一份确认完成的短信，这也意味着该收据或合同已经生效。具体收据内容用户可以在小程序内的文件夹页面找到，如果需要打印的话，点击发送到邮箱即可下载文件。此外，点击”作废”即可将该收据作废，整个操作流程相较传统合同定制更加简单、便捷。

“收据签署完成”短信提示页面

收据详情页面

“腾讯电子签”相关负责人介绍：”小合同、小收据前端基于微信平台，用户打开即用、也可便捷地分享给交易方；后端基于’腾讯电子签’的相关能力，保证合法合规。这两个功能都是基于用户日常生活痛点的尝试，希望通过简单、高效的方式，让更多民众体验电子合同带来的便利。”

电子签约有风险吗？

听专业人士解答

数字化时代，无纸化趋势越来越明显，更多的企业或个人开始选择例如”腾讯电子签”之类的电子签约平台进行合同的签署。不过，通过电子签约完成的”看得见、摸不着”的电子合同，不免会让人心生疑虑：电子合同法律效力有保障吗？等同于纸质合同吗？产生纠纷时可以作为物证吗？对此，记者采访了多位法律从业人员。

山东海旭律师事务所的李静律师表示：”只要能够证明合同签订方是主体本身，合同内容是各方真实意思表示，电子合同和纸质合同的效力是没有本质区别的。但是鉴于电子合同的特殊性（线上完成签订），需要在身份认证、合同重要条款的提示等环节做得更完备。”

重庆的王杰（化名）律师表示：”电子合同的效力等同于书面合同的效力，在不违背双方真实意思表示的前提下通常是合法有效的。”不过，他表示：”在目前的技术条件下，对于小额的合同交易，为了方便可以使用电子合同。但是结合处理案件经验，如果涉及到金额比较大的交易或者借款之类的，一般建议采用纸质的合同签订模式。”

北京的张妍（化名）律师指出：”电子合同的出现是与我国绿色发展的理念是相适应的，但法律往往滞后于现实的发展，在电子合同出现伊始，实际上给既有法律带来了严峻的考验。电子合同虽然以电子的形式呈现，但其本质与纸质合同一样，其效力的认定依然需要符合制定合同的规定。不过，目前也存在许多争议点，例如电子签字时如何确保签字人即为当事人，电子公章的使用等问题。所以，在发生纠纷时，建议以其他证据进行佐证，以确保法官采纳。”

通过法律从业人员的介绍，我们可以确定的是，在符合国家合同制定相关法规的情况下，电子合同的法律效力与纸质合同是没有区别的。值得注意的是，在使用各类的电子签约平台时，我们需要不断加强法律意识和风险防范意识，在利用新兴技术便利我们生活的同时，切实维护好自身的合法权益。