作为外行人，我们在购房时往往会被那些专有名词给绕晕，即使售房人员说的天花乱坠我们也还是不知道这里面的门道。常见的一个误区就是商住房与住宅房的区别，很多朋友都因为购房前不了解两者的区别，买完之后就后悔了。今天，小编就为大家讲讲商住房与住宅房的区别是什么，感兴趣的朋友就一起看看吧！
商住房与住宅房的区别是什么？
1、使用年限有区别
住宅用地的使用年限是70年，综合用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年。通常意思上的商住房它产权年限为40或50年，比住宅房的年限要少。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
2、土地性质有区别
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的住宅房土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。住宅用地就是规划住宅啦。综合用地一般用于规划商业和住宅。
3、产权到期之后有区别
《物权法》有规定：住宅房使用权到期后，将会自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿的补偿，当然现在还没有明确的规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、落户方面有区别
根据我国相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地也就是住宅房才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。
5、生活费用方面有区别
70年产权的住宅房的水电费是按居民用水用电来进行收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，而商业用水用电比居民所使用的费用高出很多。除此之外，商住房在严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
6、居住环境有区别
商业用地和综合用地开发的住宅，也就是传统意义上的商住房，大都是公寓式的楼盘，主要是用于出租的。在设计上都是以小户型为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的住宅房的设计更加的人性化。
综上所述，关于商住房与住宅房的区别是什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对大家有所帮助！
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