合同定金和订金的区别在哪里（房子的订金和定金的不同）

大河网讯（记者宋向乐）“定金”与“订金”是生活中常见的两个名词，很多人分不清楚。虽一字之差，它们之间的法律含义却截然不同。那么这两个词汇有何区别，又分别适用哪些场景？3月24日，大河网记者联系到郑州中院的吕法官来给大家解答。

案例：“订金”变“定金”被套路的蔡花美能胜诉吗？

蔡花美在商场逛时，路过自己很喜欢的一个品牌的化妆品店，店内挂了一幅他们即将上市的一款新品补水液的宣传海报，海报称这款新品补水液不仅有补水的效果，同时还有很好的美白效果，单瓶预售价600元。

蔡花美看到海报心就已经不属于自己了。在咨询导购后得知，这款新品预购的人很多，如果现在不预约，第一批到货大概率买不到。于是蔡花美也打算购买一瓶先试试，并做了预购登记，缴纳了200元的“订金”，导购给打了一个“定金”收据，并在收款人处签了自己名字，加盖了店面印章。

按约定一周后蔡花美来到该化妆品店选购预约的新品，使用后觉得没有想象中的效果那么好，就决定先不买了，结果导购却说：“蔡女士！您已经交定金了，不买的话定金退不了！”蔡花美拿出收据仔细一看，发现该收据是制式的，“定金”和“订金”需要勾选，而自己手里拿的和导购存根上边都没有勾选。

蔡花美心头一喜，“哪有写是定金呀！我们当时说的是言字旁的‘订’吧？你赶紧给我退了。”导购说，“我们约定的是宝盖头‘定’不是言字旁的！”两人争执不下，多番争论后蔡花美没有纠缠，没有拿到“订金”就离开该店，在离开时甩了一句“我会投诉你们的”。（文中人物均为化名）

“订金”不具有与“定金”相同的担保性质

在“定金”和“订金”约定不明确时所缴纳款项该做何定性？导购和蔡花美谁的说法具有法律依据？吕法官就“定金”和“订金”进行解释，并根据相关法律规定解答这两个问题。

一、定金

“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金的履行规则是有明确的法律规定的，在给付定金一方原因导致合同不能履行时，其已交付定金是不予返还的；如是因为收受定金一方原因导致合同无法履行，则应双倍返还已收定金。（定金罚则的实现并不代表超出定金损失的责任就不予承担了，如果定金不足以偿付守约方的损失，守约方是可以主张超出定金部分损害赔偿的。）

定金成立必须满足以下要件：（1）最高限额不超过主合同标的的20%（超出部分一般视为预付款）；（2）定金约定的方式必须是书面形式（这是法定形式，如果只是口头约定则无效）；（3）定金是实践合同，以实际交付为成立要件（如果没有交付，则视为没有约定定金）；（4）定金约定必须明确（如果约定不明确则视为没有约定）。

从对“定金”的解析可以看出，本案例中蔡花美与化妆品店签订的所谓“定金”合同是不成立的。在化妆品店开具的收据中“定金”与“订金”是选择项，而在其双方签订时并未明确勾选，即“定金”约定不明确，可视为没有约定，所以蔡花美已交付的200元不应适用定金罚则，可主张退回。

假设，在化妆品店导购开收据时已勾选“定金”，则应适用定金罚则，但注意一点，本案例中的合同标的为600元，而蔡花美给化妆品店实际支付了200元，按照定金最高限额的规定，其定金不得超过主合同标的的20%，即本案定金为120元，在明确约定定金的情况下蔡花美是可以要回80元的。

二、订金

订金，只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质，不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。（注意：这里不要误解，订金可以全额主张，不代表不承担违约责任，如果给付订金一方给对方造成损失的，对方可以要求承担损害赔偿；反之，支付订金一方不但可以要求对方返还订金，同时还可以要求对方赔偿违约损失。）

哪些情况下用“定金”，哪些用“订金”？

▶适用定金

采取书面的形式，即应该有书面形式的能明确其定金性质的凭证存在。

定金罚则不能与违约金并处, 但适用定金罚则后, 不能补偿非违约方损失的, 还可以要求违约方赔偿经济损失, 即可与损害赔偿金并用。