北京自住型商品房申请条件有哪些（北京自住型商品房申请资格）

无论是在申购环节，还是在选房环节，想要“浑水摸鱼”糊弄上一套自住房可没那么容易。自2013年北京市启动自住房网上申购以来，截至上月28日，全市已经有143.4万户次家庭通过了资格审核，而与此同时，有7.8万户次家庭被剔除出去，不再具备自住房甚至普通商品房的购房资格。

截至7月28日，北京市共启动申购46个项目，提供房源46765套，销售34000套，剩余12765套；在剩余的房源中，还有10993套未进入选房阶段。

在这46个项目中，共有35个项目启动选房，提供房源35772套，有31257套房源已经签约，2743套已经被认购，但还在走购房资格审核手续，还未签约。

目前全市进入销售环节的自住房去化率已经达到95%,有23个项目的房源已经售罄。

审核＋公证”杜绝“关系户”

自住房选房过程中，会出现3种需要继续选房的情况，分别是递补选房、二次选房和公开销售。例如，一小区有700套房源，共有4000户参与申购，如果小区在选房过程中，叫到了第2881号选房人，那么如果在售罄后出现退房，开发商将从2882号开始通知，让拿着后续号码的人来选房。只有在参与摇号的4000户都选过房、还有房源剩余的情况下，开发商将从1号重新开始通知所有没选房的人再次来选房，这是二次选房。若是二次选房之后还有剩余房源，那么这些自住房将开始对外销售，即使没有参加网上申购、报名的人，只要有购房资格，都可以来买房。

开发商在组织选房的过程中被要求全程引入公证，对每个人的选房申购号码、选取的房源、选房顺序号进行公证。所以，此前没有申报、通过审核的“关系户”无法混入，就连已经参与摇号的家庭，如果选房顺序号不对，都会在后续的复核中被查出来。

案例 1 ：

近日，市民王先生的自住房优先资格被取消。经核查，王先生在自住房申购时确实为优先资格，后因为继承了祖父的两套房产，虽然选***自住房，但是在第二轮购房资格审核时没有通过，不能再购买自住房。

王先生就成了自从本市自住房启动网上申购以来被筛查掉的家庭之一。如果王先生同时申购了4个自住房项目，那他在另外3个自住房申购名单库中的资格也将被排除，“相当于7.8万户次中，有4次和王先生有关的数据被筛查掉了”。

由于自住房采用的是两轮购房资格审核流程，审核人在公安、民政、社保、地税等多部门的材料都将被调阅；同时在多个环节引入公证处全程公证，因此其选房、购房流程要比普通商品房严密得多。

案例 2：

另外一种原因，则是类似于王先生家这种购房资格在申购过程中出现变化的。例如在申请过程中获得房产、或者因为婚姻关系出现变化而丧失购房或者优先资格，也包括因为工作变动中断了个税、社保缴纳记录，或者直接导致居住工作证到期等多种情况。

购房人小郭就是因为婚姻变化而被取消资格的。在自住房申购时，小郭是以非优先家庭申请的通州一自住房项目，并成功通过了审核；但是在等候摇号的过程中，她嫁给了非京籍、名下已经有房的陈先生。由于他们新组建的家庭在京已经没有购买自住房的资格，因此在库里被剔除。