关于房屋租赁最新法律法规（房屋租赁合同法律法规分享）

2021年起，租房都按“新规”办？4类房屋不能出租，租客迎来好消息！现在说到买房，让大家最伤心的是，三四线房价都快到1万元每平米了，在平均工资三四千，房价却上万的情况下，不少人只好选择租房住了。今年6月份全国百城房价最新统计，虽然只有4个城市房价上涨，35个三四线城市涨幅跟4月份持平，31个二线城市房价保持稳定，不能改变的一点是，房价依然高高在上。

现在让很多人担心的是，你可能买不起房，但房子也快租不起了。从去年以来，不少城市都在大幅上涨房租，这无疑大幅增加租客的生活压力。现在租房的基本都是刚毕业的大学生，还有工薪阶层，房价这么高不是谁都能买得起，对于没有经济实力的大学生来讲，买房无疑是件比登天还难的事情。现在这些人工资普遍在5千元左右，每个月30%到40%的收入都会拿来交房租，现在不少城市一室一厅租金都快2000元了，很多人哭诉房子都租不起了。

目前我国的租房人群高达2亿人，现在租房人数还在稳步增加中，专家就预测，未来5年租房人数可能增加到2.5亿人，由于对出租屋管理不严，在很长时期内，租客的利益一直受到侵害，比如房东随意赶租客走；把不合格的房子拿来出租；还有出租屋周边治安差，发生偷盗事件。

现在买不起房子的人越来越多，国家也开始重视高房价的问题，更是提出应该大力发展租赁住房，在5月份召开的会议中，就明确提出将大力推进租赁住房，以保障年轻人和新市民的居住问题，并将利用存量土地建设廉租房和经济适用房。现在很多城市人口比较多，住房问题比较严峻，这些城市自然是重点，新建的房屋基本在70平米以内，这些房屋基本用来出租，租金不得低于市场化租赁住房。

在2021年出台的《住房租赁条例》中，明确了4类房子不能出租，同时加大力度保障租客利益，这对于租客来讲，无疑是迎来了好消息。第一种是装修不符合国家标准的，主要是含有害化学物质，装修材料不标准的，如果租出去会危害租客的生命安全；第二种是存在安全隐患的房子，主要是消防不达标，水电存在安全隐患的房子；第三种是非居住空间不能出租，主要是厨房、过道、卫生间改装后拿来出租的；第四种是法律上不能出租的房屋，主要是违建建筑、没有产权证的房屋、被抵押的房子等。

以上这4类房屋是明令禁止的房子，以前管理不严，这几类房子大量流入出租屋市场，对租客生命健康造成危害，如今***也表示会清理这几类房子。房屋出租也等于套上“紧箍咒”，将来那些房屋可以出租，那些房子不能出租，都有了明确的规定。这样一来，租客的利益也有保障，如果危及生命安全的话，将对房东进行处罚。

目前，官方也多次表态，将会对租赁企业或者个人房东给予支持，现在租房税已经在部分城市实施了，为了鼓励优质企业进入租赁市场，现在对于这些企业都免除5%的增值税。在最近60天内，官方已经3次表达了对租赁市场的支持。租赁市场可能就会发生一些变化，比如房租可能会下降，将来租房也更加容易，租房市场管理更加规范；同时会增加租房供给，为了解决重点人群的住房困难，会加快建设保障性租赁住房，缓解无家可归的住房问题。

以前大家着急买房，也是因为房子涉及了很多东西，比如孩子上学要房子，就业需要房子，社保、医保也要房子，总之房子捆绑了很多资源，在医疗、教育、户籍等最重要的权利都涉及房子。如果你租房住的话，是没有以前那些权利的，不过2021年起，这一切都将有改观，因为国家一锤定音出台了“租售同权”的政策，将来不管是你买房还是租房，享受的权利都一样，现在买房有风险，大家都在观望，很多人都会优先考虑租房。

可以预见的是，未来3到5年，国家会大力发展租赁住房，会花大力气解决低收入家庭的住房问题，落实房屋买卖和租赁政策，不管是租房还是买房，在公共服务上都享受同等权益。2021起，随着“新规”的实施，房屋租赁公司都将按照新规办理，租客也迎来好消息，以后不管是买房还是租房，都将更加简便也更加规范，自身权益不易受损。