目前，房价过高导致普通百姓无法通过购买满足自己居住的刚需，为了解决这个实际的民生问题，北京市住房城乡建设委于本月20日下发《北京市共有产权住房管理暂行办法》，公布北京市范围内共有住房相关政策，由于此前并无可以参考适用的法律法规，本文拟就与百姓息息相关的条文，结合司法实践提出参考意见。
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第一，文件确定了实施主体，本规定的发布机构为北京市住建委，根据立法法的相关规定，本文件为规范性文件，没有司法审查豁免权，可以由法院在具体案件中不予适用或进行审查。
第二，本文明确了共有产权住房的性质是按份共有。
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第三，对申请人提出了明确的限制条件，进一步明确了共有产权住房的保障房性质，已享有类似保障房的不得再次享有或退出此前享有的保障房，一定程度上保证了公平和合理性。
第四，共有产权房屋申请人为家庭的，属于家庭财产，夫妻双方均应与代持机构签订合同，一人申请全家受益；此条的深层含义即为夫妻双方必须均符合申请条件。
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第五，申请购买共有产权住房的，购房人同样可以申请办理公积金、商业银行等购房贷款，因此申请人不需全款支付房款，共有产权人可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。
第六，所购房屋产权转让受限，需符合条件并提出申请，新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 本条规定极大程度限定了共有产权房屋的流通，进一步通过政策保障房子的居住属性。
第七，违法申请共有住房及诚信规则的，会面临限期剥夺申请资格的***罚，并登记于个人征信系统。
文丨周子渲 法律事务部
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