今天，关于深圳二手房网上流传了两则消息。
一是，从2021年7月16日起，所有成交的二手房买卖单，需通过购房资格审查后才能生成深圳市二手房买卖合同。（简称716新政）
二是，传深圳8月10日将第二次发布指导价，并且会比第一次略降。
关于716新政的消息，房掌柜随后致电深圳市不动产权交易中心和深圳市住房公积金管理中心，两个部门均表示，目前暂未收到相关通知。
中原及德祐旗下二手房门店中介则表示，目前已看到网上流传的信息，但因近期二手房成交较少，还未出现“需通过购房资格审查后才能生成深圳市二手房买卖合同”的案例。
但目前也有媒体称目前消息已经核实，并且7月16号二手房交易系统也会同步上线，两者将会配套使用。
716新政中，二手房交易规则主要有三大变化：
- 原由不动产登记中心负责的购房资格审核工作变为公积金管理中心负责。
- 购房资格审查环节提前，需通过购房资格审查后才能生成深圳市二手房买卖合同。
- 全部交易合同(含非住宅)需要在备案通过后才能完成核验。
此次新政，主要是规范了二手房的交易环节，堵死了之前备案和网签这段时间内的可操作空间。
而关于二手房指导价降价的消息，目前主要还是在中介中流传，具体内容还需要等官方通知。
但若二手房再下调指导价，银行继续按照指导价发放贷款，二手房首付成本进一步变高，买卖双方观望气氛将持续加重。
事实上，两则消息的流出，可以看出目前二手房市场的管控仍在加大，上月深圳二手房市场仅成交了2575套，若两项新政实施，深圳二手房市场或将继续探底。
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