在办理房屋产权变更时，很多人没有弄清楚“房产更名”和“房产过户”二者之间的区别，认为都是一样的！但为什么今天要把它们拎出来做个比较，是因为有业主在这上面吃过亏，而且还是大亏！

为了让大家更直观地了解这二者之间有什么区别，首先我们来看看它们各自的定义是什么？

先来说说大家熟知的“房产过户”，房产过户很好理解，房屋产权无论通过哪种形式转移至其他人名下，就需要去房产中心办理产权变更，大家一般在买卖二手房时都是通过这种方式完成交易。

而“房产更名”是指该房产并没有办理产权证书，在买卖合同上对产权人进行变更，产权人通过合同协议的方式进行转移。一般会出现在新房交付时。

那么二者之间到底有哪些区别呢？小编大致整理了三大区别，大家可以参考一下。

区别一：办理条件不同

办理条件是二者之间最基本的区别，房产过户建立在已经办理不动产权证的前提下，而房产更名则是建立在未办理不动产权证的前提下。

通俗点来说就是，“是否办理不动产权证”直接决定了是办理房产过户还是房产更名。

区别二：流程上的不同

更名只需要找到开发商重新签订购房合同，进行登记备案，将合同上的产权人进行变更。过户就比较容易理解了，买卖双方持相关资料去房地产交易中心办理产权变更，手续相对复杂。

这一点也是大家最关心的问题，无论是哪种方式，在办理时都会产生相关的费用，但这两者所产生的费用相差可能会达到几十万。

房产更名比较直接，就是重新签订一份购房合同。而房产过户在费用上除了基本的手续费，还需要缴纳相关的税费，而不同的过户方式所产生的税费又各不相同。

①买卖过户，这种过户方式大家应该比较熟悉，除了必要的1%或1.5%的契税之外，房屋年限也会产生额外的税费，也就是大家熟知的房屋是否满两年，是否满五唯一，这里就不过多赘述，感兴趣的朋友可以给笔者留言。

②赠与过户，房产赠予需要缴纳契税、印花税、和公证费，当然非直系亲属之间的赠与，就需要缴纳额外的个人所得税。除此之外房屋年限也会产生相应的增值税和附加税。

③继承过户，何为继承过户，相信大家从字面意思就能明白，这种过户方式是产权变更方式中，费用最低的一种方式，只需要缴纳2%的公证费和少量的印花税即可。

看完上述内容，相信大家对“房产过户”和“房产更名”二者之间的区别都有了一个大致的了解，为了避坑，大家在进行产权变更时，一定要弄清楚应该采用哪种方式，降低自身的费用。

对房产相关知识感兴趣的朋友，可以关注笔者或者在下方评论区留言，笔者会一一解答大家的疑问。