作为家庭最重要的资产房子，用什么样的方式传给下一代，费用最低？

昨天朋友说她婆婆癌症晚期，公公已经过世多年，公婆在西部某省城有一套住房，属于老两口公共资产。

她老公弟兄两个，现在先去做公证，把公公的50%产权，全部归到婆婆名下，然后由一个儿子买下这套房子，再分一半钱给她老公的弟弟，她说这样费用低。

父母的房产怎样传给子女才是最划算的？

这个话题一直是大众关心的。一般而言，房子传承有三种方式：继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭得根据实际情况来选择。

第一种方式就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定继承人。

继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。

继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。但父母在世时，是不能用继承的方式的，可以通过立遗嘱公证的方式。

第二种传承房子的方式就是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。

第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

如果该房为父母唯一住房，且房本已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。

如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。

由此看来，直接卖给子女的一种方式最划算，前提条件是房为父母唯一住房，且房本已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，这种方式最划算。

赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，如果符合减税条件时，还是不错的方式。

所以，我朋友选择买卖的方式最划算，因为她公婆名下就只有一套房，而且房本已经好多年了，不过那房子投入使用的时间好像是在1997年左右，距离现在已经有25年左右了，房屋年数越久，应该增值价值不高，出手也没那么容易了吧！