房产继承的条件有哪些（经济适用房继承限制）

最近，一篇男子去世舅舅帮还贷继承房产被拒引爆网络，男子去世，舅舅是唯一亲人，又帮侄子还了很多房贷，为啥不能继承房产？最后房产反而给非亲非故的民政部门管理了。很多人不理解，今天小编就来跟大家说说房产继承的那些事！

1、什么情况下才会牵涉到房产继承？继承肯定是产权人或者享有产权的人离世才会牵涉到继承。如果在世的情况下，要么走买卖程序、要么走赠与程序办理产权变更手续。这种情况，我一般是建议走买卖程序，因为赠与需要办理赠与公证，需要交一笔赠与公证费，后期可能还要收取赠与税。

2、房产继承有哪几种形式？一般有法定继承、遗嘱继承、遗赠继承。当事人有遗嘱的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理；当事人没有遗嘱的，一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。

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3、继承顺序是怎么规定的？《民法典》第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继 承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序 继承人继承。

这篇引爆网络的“舅舅不能继承”案例中，舅舅既不是第一顺序继承人也不是第二顺序继承人，产权人也没有遗嘱，所以舅舅不能享受继承。而根据《民法典》第一千一百四十五条规定：“……没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。”所以本案例中，北京市住贷担保中心根据法律规定向法院申请，指定丰台区民政局为杨某利的遗产管理人，以其遗产偿还其债务。法院最终也支持了该申请。虽然该判决好像不近人情，但却合法。

4、继承房产怎么办手续呢？首先就是要办理继承公证。携带被继承人死亡证明、继承者身份证明、亲属关系证明、产权证到公证处办理继承公证。需要说明的是，如果继承人有多人的情况下，只继承给一人的话，其他人需要签署放弃继承。如果配偶在世的话，我们建议继承到配偶名下，原因在于，配偶在世，实际上只继承一半的房产，如果继承到其他人名下，配偶的一半需要办理赠与或买卖。要么就是办理共有权。这是从后期买卖房产的角度考虑的，多人共有的产权处置起来相对可能麻烦一点，毕竟所有人都要同意。拿到继承公证书后，再携带身份证、继承公证书、产权证到房产部门办理产权登记手续。至于继承公证以及办理产权证的费用，大家最好咨询各地的公证处和房产登记部门。

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关于继承，你清楚了吗？