有房子的婚姻未必幸福，但没有房子可能连体验婚姻悲喜的资格都没有，于是很多人砸锅卖铁，甚至倾尽几代人洪荒之力，只为在钢筋水泥中觅一处用于喘息的巢穴。

婚姻稳定还好，一旦感情破裂导致离婚，房子往往成为争夺的焦点，尤其是婚前所买房产的分割，因出资、登记、有无特别约定等不同情况在实务中需要作具体分析。

婚前一人出资

（一）无贷款或者婚前已经还清贷款

1、登记在出资一方名下，属于出资方个人财产。

2、登记在双方名下，属于夫妻共同财产，平均分割，适当照顾出资方的利益。

3、登记在非出资方名下，首先要认定是否有赠与的明确意思表示。如果有，则属于非出资方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。

（二）婚前一方付首付，婚后还贷

首先要说明的是，婚后无论谁实际还贷，均视为夫妻共同还贷。

1、登记在出资方名下。房产归出资方所有，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分，由出资方对另一方进行补偿。

2、登记在双方名下，属于夫妻共同财产，一般均分，适当照顾出资一方。

3、登记在非出资一方名下，首先要判断有无赠与的约定，如果有，则婚前首付部分属于非出资一方的个人财产，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。如果没有赠与约定，则属于夫妻共同财产，予以均分。

婚前双方出资购房

（一）无贷款或者婚前已经还清贷款

1、房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产，均分。

2、登记在一方名下，首先判断有无赠与的约定。如果有，则属于登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。

（二）双方支付首付，婚后共同还贷

1、登记在双方名下，夫妻共同财产，一般均分。

2、登记在一方名下，房产归产权登记一方所有，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分，由产权登记方对另一方进行补偿。

婚前一方父母出资

（一）婚前一方父母出资，付清全款无贷款

1、登记在出资方子女名下，属于出资方子女个人财产。

2、登记在另一方子女名下，首先判断有无赠与约定。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。

3、登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，均分，适当照顾出资方。

（二）婚前一方父母出资付首付，婚后夫妻还贷

1、登记在出资方子女名下，混合财产，首付部分属于产权登记方所有，婚后还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。

2、登记在另一方子女名下，首付部分要判断是否有赠与约定。如果是赠与，则首付部分属于产权登记方，婚后还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。如果不是赠与，则属于夫妻共同财产，均分。

3、登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，均分。

（三）婚前一方父母出资付首付，婚后父母出资还贷

1、登记在出资方子女名下，属于产权登记方个人财产。

2、登记在另一方子女名下，首先判断有无赠与约定。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。

3、登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，均分。

婚前双方父母出资

（一）婚前双方父母出资，无贷款

1、登记在一方名下，首先要判断有无赠与约定。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。

2、登记在双方名下，属于夫妻共同财产，均分。

（二）婚前双方父母出资首付，婚后夫妻还贷款

1、登记在一方名下，首先判断有无赠与的约定。如果有，则首付部分属于产权登记方个人所有，婚后还贷及对应增值部分均分。如果没有，则属于夫妻共同财产，均分。

2、登记在双方名下，属于夫妻共同财产，均分。