房屋买卖规定最新法规（国家对买房子的最新政策）

一、政策方面

1.浙江丽水庆元：10月内购买商品房给予房产交易契税留存地方部分100%补贴

摘要：丽水市庆元县在10月1日发布了《庆元县购房交易契税补贴实施细则》，其中提到凡在2022年10月1日起至2022年10月31日期间购买新建商品住宅的，给予房产交易契税留存地方部分100%补贴；凡在2022年11月1日起至2022年12月31日期间购买新建商品住宅的，给予房产交易契税留存地方部分80%补贴；二手住宅交易根据上述时间节点按上述标准的50%补贴。此外，庆元县在工业企业“房券”奖补实施细则方面提到，对于庆元县域范围内的工业企业实施“房券”补贴，工业企业申请“房券”的，“房券”面额按工业企业奖补资金的125%兑现。

2. 山东临沂出台房地产市场若干措施推行二手房“带押过户”登记模式

摘要：山东临沂市住建局联合市财政局、市自然资源和规划局、市住房公积金中心等多部门出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，支持刚需住房消费。2022年9月29日至2023年3月29日期间，对个人首次购买中心城区范围内新建商品住房的，凭新建商品住房备案合同，由受益财政承担购房补贴5万元，鼓励开发企业按同等标准给予购房优惠。支持改善性住房消费。2022年9月29日至2023年9月29日期间，对出售二手房后又在中心城区范围内购买新建商品住房的，按办理不动产权证时实际缴纳契税额80%的比例由市财政给予奖励。推行二手房“带押过户”登记模式。落实人才住房政策。对新到临沂“两新”组织就业或创办企业的博士研究生、硕士研究生和全日制本科生，在我市首次购房，符合条件的分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴。加大住房公积金支持力度。借款申请人和配偶均符合申贷条件的，住房公积金贷款额度上限由原60万元提高至80万元。“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限为50万元。

3. 吉林省吉林市商转公贷款征求意见：家庭申请额度最高60万元

摘要：吉林省吉林市住房公积金管理中心发布《吉林市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》，意见稿显示，商转公贷款额度不得高于商业贷款结清本金余额，取千元以上整数；贷款额度不得高于该房屋评估总价的70%；贷款额度不得高于吉林市最高贷款限额：单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为60万元，且贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍；贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款限额，即月还款限额≤借款人及配偶月收入之和×60%。

4. 四川南充：明年1月底前特定人群买房，财政最高每套补贴3万元

摘要：四川省南充市印发《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十条措施》，自2022年10月1日起至2023年1月31日止网签的商品住房，经房地产开发企业申请，在自愿对所售商品住房（套）按网签商品房买卖合同总价款3%给予购房人优惠的基础上，对在南充主城区购买商品住房的医护人员、农民工、引进人才、大专以上学历等购房人，按照所购网签商品房买卖合同总价款的3%一次性给予财政补贴，一次性财政补贴总额度最高不超过3万元/套。此期间购房享受财政补贴名额原则上累计不超过10000名（套）。《措施》明确，南充首套房公积金贷款首付比例执行20%的政策，二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%。对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭在南充新购住房的，在现行执行标准上，二孩、三孩家庭分别再提高公积金贷款额度10万元、20万元。即单边缴存公积金最高贷款额度分别提高至60万元、70万元，职工家庭双边缴存公积金的最高贷款额度分别提高至70万元、80万元。

5. 广西合山：年底前买新房享100%契税补贴及最高1万元购房补贴

摘要：广西来宾市合山市发布《合山市房地产业平稳健康发展的实施意见》，《实施意见》提出，2022年9月1日至2022年12月31日，在合山市辖区范围内购买新建商品房及一手车位(库)(不包括限价商品房、经济适用房、集资房、安置房、房改房等改革性房屋)，并缴纳契税的购买人可享受100%的契税补贴，契税补贴通过促消费活动以消费券补贴的方式发放。2022年9月1日至2022年12月31日，在合山市辖区范围内购买新建商品房的购买人，市财政按照购房款总额的1.0%给予购房补贴，补贴上限最高为1万元(含1万元)，按照《实施意见》，在2021年1月1日至2022年11月30日期间购买新建商品房且已享受合山市人才购房补贴的购买人，均可享受上述契税补贴政策及购房补贴政策。

6. 重庆垫江县：房展会期间买房，多子女家庭公积金贷款额最高120万元

摘要：重庆市垫江县于10月1日至11月30日举办2022年秋季房地产暨家装展示交易会。活动期间，在垫江县内各房地产开发企业完成房屋交易的新售商品房住宅、车位、商服用房、办公用房成功的，房地产开发企业可以申报契税金额100%的补贴。职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。为住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。同时，深化川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在垫江县申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。商业银行住房按揭贷款的住房套数认定为认贷不认房。

7. 江西上高县：本县备案的中介每卖一套商品房，奖励1000元

摘要：江西省宜春市上高县人民***办公室发布消息称，该县将实施阶段性购房补贴政策、购房契税财政补贴，并对商品房销售中介机构卖房进行奖励。在购房补贴方面，自10月1日起（执行期间为7个月）在上高县中心城区购买新建商品房的购买人（近亲属过户不享受该政策），属首次购买住房的，由受益财政给予300元/平方米补贴；属购买改善型住房的，由受益财政给予200元/平方米补贴。符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本或出生证明购买商品住房时，由受益财政分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。购买非住宅商品房（土地使用年限为40年的），由受益财政给予100元/平方米补贴。另外，对于房产中介也有相应奖励。从10月1日起执行（执行期间为7个月），在上高县已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元/套奖励。契税补贴方面则实行先征后补。自10月1日起（执行期间为7个月），在上高县购买商品住宅和商铺的，缴清契税后由受益财政按所交契税的50%给予购房者补贴（购买二手商品房须在购房补贴执行期间内缴清契税）。此外，首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付比例由25%下调至20%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款首付比例可执行首套房贷款政策。双缴存职工家庭购房贷款最高额度由原来的60万元上调至80万元。

8. 贵州省玉屏：买房发补贴，鼓励房企将库存房源用于安置房

摘要：贵州省铜仁市玉屏侗族自治县发布《玉屏侗族自治县促进房地产市场健康发展惠民十条措施》，文件显示，对购买玉屏侗族自治县城区的新建商品房并在2022至2024年期间办理不动产登记证的，按地方留存契税金额的90%给予购房人补贴，由购房人持已备案的购房合同和契税发票到县住房城乡建设局领取。同时，在玉屏侗族自治县城区购买新建商品住房的，面积在100平方米以下和100平方米及以上的，分别给予10000元、15000元补贴。补贴资金可用于房屋装修、购买家具、建材、家电，由购房人持已备案的购房合同和装修、家具、建材、家电消费支出发票到县住房城乡建设局领取。支持刚性和改善型购房需求，鼓励银行业金融机构对首套房贷款最低首付比例按照20%执行，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整不低于相应期限贷款市场报价利率20个基点。建行玉屏支行对于已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，执行30%的首付比例、利率按首套房政策执行。

9. 济宁微山：月底前城区购房最高按缴纳契税税款比例50%给予补贴

摘要：山东济宁微山县住房和城乡建设局发布城区购房缴纳契税补贴消费券活动通告，对2022年8月1日至2022年10月31日期间，对一手房（含住宅、非住宅），以不动产契税完税时间，按下列比例进行补贴：2022年8月1日至2022年8月31日期间，取得契税完税凭证的，县财政按缴纳契税税款比例的20%给予补贴；2022年9月1日至2022年9月30日期间，取得契税完税凭证的，县财政按缴纳契税税款比例的15%给予补贴；2022年10月1日至2022年10月31日期间，取得契税完税凭证的，县财政按缴纳契税税款比例的10%给予补贴。对存量房（二手房），在2022年8月1日至2022年10月31日期间，取得契税完税凭证的，县财政按缴纳契税税款比例的50%给予补贴。此外，实行特殊贡献人员购房补贴，2022年8月1日至2022年12月31日期间，在该县城区购买新建商品房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）的县级以上（含县级）人才工程支持的人员、劳模，给予最高不超过5万元补贴。实行特殊人群购房补贴，城市无房低保户、低收入、特困家庭，2022年8月1日至2022年12月31日期间，在该县购买新建商品房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）的，县级财政给予购房总价款的10%的购房补贴，最高不超过3万元。

10. 河南郏县：购新房缴纳商品房契税补贴契税总额的20%

摘要：河南省平顶山市郏县***决定开展第二期契税补贴工作。凡在郏县境内购买商品房尚未缴纳契税的购房人，将按照“先征后补”的方式，在2022年10月20日至11月20日期间缴纳商品房契税，并按时申报补贴的，按照契税总额的20%给予补贴；不在此期间缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。

11. 深圳罗湖：住宅或商务公寓、城中村房源等可筹集作为公共住房

摘要：深圳罗湖区人民***办公室印发《深圳市罗湖区公共住房规模化租赁筹集实施细则》，《实施细则》将满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入筹集房源范围作为公共住房。

12. 四川：对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件

摘要：四川省***印发了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提到支持有条件的用人单位为职工提供福利性托育服务；新建居住区按照每千人口不少于10个托位、老城区和已建成居住区每千人口不少于8个托位的标准规划建设；鼓励银行机构为符合条件的夫妻提供消费贷款，按生育孩次给予不同程度降息优惠；对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件。

13. 湖北神农架林区公积金阶段性政策：认贷不认房，延长贷款期限至退休后5年

摘要：湖北省神农架林区发布《神农架林区住房公积金中心关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，该阶段性政策至2023年12月30日止。神农架提出“认贷不认房”，即：对缴存职工家庭成员中(本人、配偶及未成年子女)无住房公积金贷款记录，又未申请开具异地贷款缴存证明的缴存职工，办理住房公积金贷款时可按照首套房贷款政策执行。每一个缴存职工家庭仅限一次。神农架林区还将延长贷款期限。缴存职工所申请的贷款期限可延长至法定退休时间后5年。

14. 河南开封购房补贴范围扩大：非住宅新房可限时补贴15%契税

摘要：据河南省开封市财政局，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动。本次补贴对象为2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房（不含二手房）。补贴标准和方式为自2022年10月10日起至2022年12月20日期间缴纳且符合补贴范围并在2022年12月20日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。

15. 安徽宿松：预售资金监管账户即使被冻结，也可用来支付工程款等

摘要：安庆市宿松县发布《关于应对***影响促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》，文件显示，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元增加到50万元，单方缴存的由35万元增加到40万元。首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为20%(二手房最低为30%)；首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为30%（二手房最低为40%)，贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。优化商品房预售资金监管方面，适当调整监管资金拨付使用的灵活性和适应性，2022年12月31日前，结合工程实际进度，对未停工停产、竣工验收备案前的项目，可提高一个拨付节点拨付。商品房预售资金监管账户被人民法院冻结后，房地产开发企业、商品房建设工程款债权人、材料款债权人、租赁设备款债权人等请求以预售资金监管账户资金支付工程建设进度款、材料款、设备款等项目建设所需资金，或者购房人因购房合同解除申请退还购房款，经住建部门审核同意的，商业银行应当及时支付。

二、其他方面