夫妻离婚房产怎么分割有贷款（离婚共同财产分割原则）

对于离婚的夫妻来说，房产的处理是最大的纠纷。所以在离婚诉讼中，房产最容易成为双方争议的焦点。问题是在现实生活中，离婚面临房产分割的情况多种多样，那是因为夫妻取得房产的方式有很多种类。主要有：婚前买房、婚后买房、父母出资买房等等。今天，我对这三种情况分别讲述如何分割，希望大家在离婚时参考。

婚前买房的情况

1、夫妻一方婚前支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前一方支付的首付属于支付方个人财产，该房屋在夫妻关系存续期间的房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，应当视为共同财产。

2、夫妻一方于婚前购买的房产，且已付完全部房款的，房屋登记在自己名下，则属于婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

3、夫妻一方婚前支付房款，且已付完全部房款的，房屋登记在非出资方名下，若无特殊情况，则视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。

4、婚前双方共同出资买房，按一般共有处理，婚后认定为夫妻共同财产。

婚后买房的情况

1、不论是一方出资或双方共同出资，也不论是登记在一方名下或双方名下，除非有特别约定，否则房屋都视为夫妻共同财产。

2、房屋登记在未成年子女名下，夫妻离婚时应考量夫妻双方在购买房产时的真实意思，如果真实意思不是赠与未成年子女，应按夫妻共同财产分割。

3、如果是找朋友借款购买的，房产为夫妻共同财产，且该借贷款项用于夫妻共同生活，双方应对该债务承担共同清偿责任。

父母出资买房的情况

1、婚前一方父母出资买房，房屋登记在自己子女一方名下，为子女的个人财产；登记在双方名下的，一般婚后属于夫妻共同财产。

2、婚前一方父母支付首付，婚后由夫妻二人共同偿还房贷，登记在子女一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割。

3、婚后一方父母出资买房，房屋登记在子女一方名下或者双方名下的，一般都视为夫妻共同财产。

4、父母以自己名义买房给子女居住，房屋登记在父母名下，房产的所有权是属于父母的，子女只有居住权，离婚时便不存在房产的分割问题。

温律说法：

离婚时，如果双方通过离婚协议对房产进行了约定的，依照约定。如果对房产没有约定，在离婚时存在争议的，法院将按上述的方式对房产进行分割。可以看出离婚后房产如何分割房产权属登记是一项重要依据。另外，如果离婚时双方尚未取得房产证，法院不宜判决房屋归属的，将根据实际情况判决给一方使用，对另一方进行补偿。当事人取得房屋完全所有权后，可以另行向人民法院提起诉讼。