上海2022年度房产税
税率分界线更新
新购房单价≤81948元，税率为0.4%
新购房单价>81948元，税率为0.6%
（税费分界线，上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价*2）
近十年上海税费分界线
房产税征收对象
1、本市居民家庭
2011年后在本市新购
且属于该居民家庭第二套及以上的住房
(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭
2011年后在本市新购的住房
征收面积
对本市居民家庭给予
人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)
剔除免征面积之外
合并计算的家庭全部住房面积
为居民家庭新购住房面积
和其他住房面积的总和
计算公式
应纳税额=征税面积*新购房单价*70%*税率
★举个例子：
1、例如一个3口之家，首套房50㎡，新购第二套房110㎡，单价50000元/㎡，缴纳多少房产税呢？
- 征税面积=50㎡+110㎡-60*3㎡=-20㎡
- 未超出人均60㎡的免税住房面积标准，免征收房产税
2、例如一个3口之家，首套房100㎡。新购第二套房120㎡，单价50000元/㎡。缴纳多少房产税呢？
- 征税面积=220㎡-60*3㎡=40㎡
- 新购房单价=50000元/㎡
- 税率=0.4%
- 应缴房产税为=40×50000×70%×0.4%=5600元
缴纳时间
★每年12月31日前
凭有效身份证明原件自行
向相关负责的税务机关申报缴纳
缴清当年度应纳税款
★逾期缴纳的税款
从次年1月1日起
按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金
缴纳渠道
1）付费通网站(www.shfft.com)，付费通APP
付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。
2）银行
上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。
3）税务专窗
应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。
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