目前人在美国,国内个人名下有一套或者多套房产需要出售,本人无法亲自回国的,可委托亲友代为销售并办理相关贷款、过户等手续。为了保证房屋销售委托书在国内的可用性,该房产销售委托书需经过中国驻美大使馆或者领事馆的领事认证。
一、房产销售委托书的样本
转让房产委托书(房屋销售委托书)
委托人
姓名:__________ 性别:____ 国籍:__________
出生日期:____ 年____ 月____ 日 证件名称及号码:____________________
职业:______________________ 电话:
____________________________
现住址:
_________________________________________________________
受托人
姓名:__________ 性别:____ 国籍:__________
出生日期:____ 年____ 月____ 日 证件名称及号码:____________________
职业:______________________ 电话:
____________________________
现住址:
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委托原因及委托事项
我拥的房产一套,位于 省 市 区 路 号(房产证号 )。我现欲出售此房。因不便回国,特委托 为代理人,以我的名义办理出售该处房产的相关事宜,具体事项如下:
1、办理提前清偿该房产银行贷款的相关手续,代为领取还款对账单、购房合同、保险单的原件以及银行应该返还给我的所有相关文件;
2、办理该房产在房管部门解除抵押登记的相关手续,取得完全产权;
3、在具备出售条件后,代为办理该房产上市销售相关手续,包括:确定房屋交易价格;签署房产买卖合同;办理房产转让过户手续,签署该房产变更产权登记的有关文件;
4、代缴相关税费,代收售房款等。
委托权限
代理人在其权限范围内依规定所签署的有关文件我均予以承认。
代理人在代表我办理上述事宜时,有转委托权(或无转委托权)。
委托期限
自即日起至上述事项办理完毕之日止。
委托人:___________ (签名或按指印)
日期: _____年____月____日
二、房产出售委托书认证步骤
1) 公证员公证(Notary Public)
2) 公证员所在County的县书记官(County Clerk)认证
3)公证员所在州的州务卿认证(Secretary of State)
4)美国***认证 (Department of State)
5)中国驻美大使馆/领事馆的认证 (Chinese Embassy/Consulate)
注意:县书记官的认证(County Clerk)以及美国***认证这两步不是所有州都需要的。如果为您公证的公证员在KY, MD, TN, NY, OH, HI, AL, GA其中任意一个州任职,那么县书记官的认证(County Clerk)这一步是必需的,否则州务卿(Secretary of State)会拒收文件。
如果为您公证的公证员在DC, DE, ID, KY, MD, MT, NC, ND, NE, SC, SD, TN, UT, VA, WY, WV其中一个州任职,美国***认证(Department of State) 一步是必需的,否则中国大使馆(Chinese Embassy)会不予认证。
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