1、契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费
80.00元。
7、房屋评估费
按评估额0.5%缴纳。
(二)办理房子过户登记需准备的资料
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明复印件
3、房地产证 (原件)
4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。
①一方同意协助办理过户,双方共同申请;
②一方不同意协助办理过户,除提交生效离婚判决书或调解书外,还应提交法院协助执行通知书。
6、若房子还还在银行或其他人处设定抵押的,应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行,应先将房产从银行赎出。
7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。
所以,夫妻在协议离婚房产过户时,需要缴纳过户费用包括两大类,税类和费类。离婚夫妻再办理过户时需要交契税、所得税、房屋交易手续费等费用。夫妻协议离婚决定办理房子过户手续需要携带房地产转移登记申请表、身份证、房地产证、离婚证、离婚协议书等资料。
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