二手房买卖协议怎么写（房屋买卖合同正规版本）

房屋买卖合同

（二手房）

出售人（卖方）：

身份证号：

联系地址：

买受人（买方）：

身份证号：

联系地址：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该房屋买卖有关事项达成一致，订立本合同。

第一条房产基本情况

卖方房产（下称该房产）座落于，建筑面积：平方米（其中单元面积：平方米，附属间面积：平方米，其它：）。

第二条卖方对该房产现状的声明

1、卖方已根据国家有关法律规定依法与房产开发商签订就本房屋的买卖合同，并办理网签，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。

2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：

（1）买卖状态：【存在买卖□、不存在买卖□】，关于买卖情况的补充约定及说明：卖方承诺在本合同签订前未将本房产出卖给除买方外的第三人，并承诺在本合同签订后不将房产出卖给除买方外的第三人。

（2）不动产权证状态：【已办理□、未办理□】

（3）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：。

（4）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：。

（5）房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户；该房产享受过□、未享受过□***相关“外地人购房落户”政策】

关于户口问题的补充约定及说明：。

第三条买方对购买情况的声明

1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在卖方对房产现状作出承诺后自愿签订本合同。

2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。

第四条房产成交价

买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：元（￥：）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。

第五条房款交付

合同签订后，买卖双方同意，买方按下列方式给付房款：

1、买方于年月日前向卖方支付购房款人民币（大写）：元（￥：）。卖方收到该款项当日内将上述房产及网签购房合同、购房收据、缴税凭证等材料的原件一同交付给买方，材料原件由买方代卖方保管，并配合卖方办理上述房产不动产权登记。

2、买方于年月日前向卖方支付购房款人民币（大写）：

元（￥：）。

3、卖方取得上述房产的不动产权证，并与买方办理过户登记之日，买方向卖方支付购房款人民币（大写）：元（￥：）。

4、卖方与买方办理过户登记后，买方就剩余房款人民币（大写）：元（￥：）办理公积金或银行贷款，并于放款当日向卖方支付。

5、买方获得上述房产的不动产权证之前的银行按揭贷款，由卖方向其贷款银行支付，并于每月28日前将支付凭证以微信形式发送给买方。（卖方微信号：、买方微信号：）。

6、上述款项由买方直接以转账方式支付给卖方以下银行账号：

开户名称：

开户银行：

账号：

【如需要：大额行号：】

第六条有关税费

1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：

买方承担：；

卖方承担：。

本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。

2、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、暖气费、有线电视费、物业管理服务费等费用，并经双方签字确认。

第七条房屋的交付

卖方在买方支付首笔购房款之日，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：

1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。

2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。

第八条房屋权属转移登记

买卖双方同意，卖方取得上述房产不动产权证且收到买方相应购房款后，卖方配合买方，双方共同到房屋登记机构申请办理不动产权属转移登记手续。

第九条违约责任

1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。违约方应赔偿守约方据此产生的损失。

2、卖方保证上述房产产权清晰，在不动产权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此导致买方无法取得上述房产产权的，视为其违约。买方有权解除合同，卖方应退还买方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定卖方应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，卖方还应向买方支付商品房总价款_____%的违约金。

3、除遇不可抗力外，卖方如未按约定日期将上述房产交付给买方的，每逾期一天应向买方支付已付购房款1%的违约金。

4、买方如未按合同约定时间向卖方支付购房款，视为违约。买方逾期向卖方支付购房款，每逾期一天应向卖方支付逾期付款额1%的违约金。如逾期超过天，卖方有权解除合同，卖方退还买方已付房款。此外，买方还应向卖方支付商品房总价款 %的违约金。

第十条合同变更

本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

第十一条合同解除

1、经买、买双方协商一致，可解除本合同。卖方退还买方购房款，买方退还上述房产。

2、因卖方单方原因解除本合同时，卖方应退还买方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定卖方应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，卖方还应向买方支付商品房总价款_____%的违约金。，买方返还上述房产。

3、因买方单方原因解除本合同时，买方向卖方支付占有房屋补偿，以每月人民币（大写）：元（￥：）计。此外，买方还应向卖方支付商品房总价款 %的违约金。并返还上述房产，卖方返还乙方已付购房款。

第十二条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均可向不动产所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 合同附件

本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。