土地出让金返还什么意思（土地返还款最新政策解读）

目前有些房地产开发企业在实际开发工作中, 会遇到当地***在企业缴纳土地出让金后,进行土地出让金返还和以其他补助名义进行返还的形式。那么，什么是土地出让金?返还方式有哪些?下面一起了解一下。

一、什么是土地出让金?

土地出让金，全称为国有土地使用权出让金。是指：

1、各级***土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中，***往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向***交纳土地出让金，这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价，可根据市场来定价;

2、或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;

3、或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房的上市前需补交土地出让金。

二、土地出让金返还方式有哪些?

1、***主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

2、***主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，***或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，***部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

3、***主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，***为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

一般情况下，由于实施了土地的储备制度，***将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。

但是在经营性用地招标、拍卖、挂牌的实际工作中，大量存在着“毛地”出让的情况，尤其是在企业改革、改制处置土地资产时，这种情况更比比皆是。