房贷款利率计算公式怎么算（2022年最新房贷利率）

尽管5月PPI同比涨幅创下逾12年新高，但并没有动摇货币政策“稳”字当头的基调。6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2020年5月以来，LPR连续14个月未有变动。

由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础，业内早前预计，6月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。

6月15日，央行开展1年期中期借贷便利（MLF）操作2000亿元，中标利率为2.95%，与5月持平，连续15个月保持不变。本月15日MLF到期规模2000亿元，6月MLF操作为等额续做。

广州房贷利率上调已超平均水平

但是房贷利率并没有像LPR一样连续14个月“原地踏步”。保利投顾研究院监测，5月全国首套房贷利率5.33%，二套房贷利率平均利率5.61%，环比均上涨2BP，首二套房贷利率已连续四个月上涨，近期多个热点城市加强对小额贷款和融资担保的管控，政策持续收紧，预计短期内利率仍有向上的动力。

一线城市中，广州房贷利率连续上升，5月首套贷款利率平均水平较1月底上升41BP至5.35%，目前已经超过全国平均水平。和其他城市比较而言，杭州上调15BP至5.30%，深圳亦上涨5BP至5.03%，北京、上海与1月底持平，广州的房贷利率涨幅远超大中城市平均水平。

6月初广州房贷利率启动年内第四次上调潮，较年初涨20-60bp，四大行最低房贷利率首套房为LPR+75BP（5.4%）、二套为LPR+95BP（5.6%），且额度持续紧张。

同时市地方金融监管局要求小贷公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务。今年来广州严查经营贷违规流入楼市、首付款来源，利率持续上调，房贷不断收紧，对客户需求释放影响较大。

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值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

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