满5年的二手房税费怎么算（二手房税费明细表）

二手房买卖交易中涉及的税和费用相关

团队小誉整理

契税

纳税人在国内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。开封市的住房契税税率为3%。影响契税的情形：1.房屋是住宅还是非住宅；2.房屋是首套是二套还是三套及以上；3.建筑面积90 平米以下还是 90平米以上。 首套 90平米以下(含) 计税价*1% ，90平米以上计税价*1.5%。特殊情形契税可以免征或者减征.。

增值税及附加

增值税（俗称“大税”）是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税附加有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种。

影响增值税及附加税额的情形：1.房屋性质是住宅或非住宅；2.房屋年限；3.有或无房屋原值。计税价*5.3%。增值税免征情形：个人购买普通住房超过 2 年的，出售时免征增值税.。

个人所得税

个人所得税，个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。

影响个人所得税的情形：1.有或无房屋原值2.房屋性质是住宅或非住宅；3.房屋持有年限满 5 年或不满 5 年，出售方家庭持有套数唯一或不唯一。计税价* 1%，满五唯一免征。房屋界定交易满 5 年的标准以契税发票日期或不动产权证登记日期在先原则.。

土地出让金

房屋是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。纳税人为购买人。计税依据，一般为房屋建筑面积。 2011 年 5 月 8 日之后（含）购买的经济适用房需要缴纳差额的 60%。

印花税

开封政策，2019 年后对个人购买住房暂免征收印花税.。

土地增值税

目前对于居民个人拥有的标准住宅，在其转让时免征土地增值税。

不动产权属转移登记

俗称过户，指的是不动产权利人发生改变而进行的登记。收费机构：市不动产登记中心。住宅：80 元/件，每增加一本不动产权证书加收工本费 10 元。非住宅：550 元/件，每增加一本不动产权证书加收工本费 10 元.。

抵押登记

收费机构：市不动产登记中心。费用标准：住宅：80 元/件。非住宅：550 元/件。缴费义务人：抵押权人。

买卖中介费（如果选），居间代理费是成交价*2%左右。如果有单边代理，可以协商.。

第三方业务服务费（如果选）：贷款服务费，贷款额度*1.5%。过户费,300元/单。评估费，评估公司收。

以上信息仅供参考，具体以最新政策执行为准，以实际交易收费为准.。目前开封的市场交易习惯是，业主的挂牌价格谈到后是成交价，成交价就是业主的净落价，个人所得税由客户承担。后期购房谈判过程中，增值税，个人所得税，土地出让金等，具体可以协商。市场中介费2%，大多是居间经纪服务，不同经纪人服务差异较大，注意识别风险，有的中介费低，但可能有吃差价，或者后期其他费用收的高.。