租金收益率怎么算的（收益率计算方法）

根据数据显示，目前我国有2.3亿租房人群，所以不仅是房价带高低会影响居民生活，就连房租价格的高低也会对居民生活会有巨大的影响。而且从某种程度上来讲，因为租房者大多都是在外工作的人，所以房租价格的高低，对普通人的影响更大。毕竟房价过高的时候还能租房住，但如果房租高的话，难道要睡大街吗？所以房租价格的涨跌，是大部分人都关心的事情，那未来房租价格会上涨吗？

房东把房子拿出来出租，肯定是为了赚钱，而现在有一个很严重的问题，那就是市场上大部分出租的房源都不赚钱！因为有数据显示，2020年全国50个重点城市的租金收益率低于2%！这是什么概念呢？意思就是说一套房子需要出租50年才能收回购房成本，要知道一套房子的建筑寿命也就是是40年左右。

所以在目前这么低的租金收益率下，出租房子的房东别说赚钱了，想要不亏本都十分的困难。所以在这种情况下，你觉得房租价格会不会出现上涨呢？反正就我个人来看，我觉得接下来房东肯定会上调房租价格的，毕竟就算不赚钱，那也不能让自己亏本，否则为什么要把房子租出去呢？

更重要的是，市场上还存在一批二房东以及中介机构，这些人的存在也会让房租价格出现上涨。特别是现在一些中介机构，为了抢占市场占有率，往往会用高出市场价的价格从房东手里收房。一旦中介机构的市场占有率达到一定比例，到时候市场上的房租价格就会完全由中介机构决定。

实际上最近一段时间，市场上的确有不少城市的房租价格出现了上涨，特别是一些人口还在不断增长的大城市。例如数据就显示，今年上海的房租价格已经连续7个月上涨，6月份的时候更是打破近两年的记录。就目前来看，上海一个一室一厅的房子，租金最起码都要5000元！可见年轻人承受多大的租房压力。

唯一的好消息就是，因为现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市里，这种供应过剩不仅表现在房产交易市场上，也表现在房产租赁市场上。所以就算为了房东还会继续上调房租价格，但房租价格的涨幅肯定会受到严格限制，这至少能让租房子不承受那么大的压力。而且随着房价逐渐回归稳定，买房变得越来越容易之后，到时候租房的人就会少很多，也不需要承受房租价格上涨的压力了。