资产和财产的区别是什么（产权和资产的区别）

现代社会随着我国经济的飞速发展，大部分人已经进入了小康的生活，同时掌握了大量的资产。今天和大家聊一聊，我们手中的资产到底是不是真正的资产。普通人都认为只要我拥有的、值钱的东西就是资产。其实这种思想是很错误的，有时候这种思想也是很危险的。因为如果你手中持有大量看似是资产的负债的话，也就是假资产真负债，那么即无法让你累计资产、跨越阶层，还有可能把你拉入深渊，让你的生活不堪重负。

首先我们要先明确一点，什么是资产。

资产和财产是有区别的，资产一定是能给你带来收益，也就是带来被动收入的，才被称为资产。比如说闲置出租的房产，能够每月带来固定的房租收益，那我们就认为这个房子是你的资产。

而你的自住房不是资产，而是负债。因为你不但无法靠这套房来获得固定的现金流收入，而且每年还会有大量的支出。比如说你的装修费、物业费、供暖费、水电费等等的一些生活成本。这时有人会说，我的房子值几百万啊！怎么是负债呢？是的，我没有说你的房子不值钱，但是如果你不卖、不租，只是自住的话，那它就不会给你带来任何收益，而只是持续支出。你想它不是负债是什么？如果选择卖掉，请注意自住房变成现金，性质发生了改变。

当然，即使是同样的资产，因为我们的处理方式不同，它的性质也会有变化。比如房卖了以后得到钱，把钱存入银行产生利息收益是资产，把钱存在家里没有收益，还要付出保管成本，如保险柜、监控等，那么这笔钱就变成了负债。所以大家一定要认清真正的资产与负债。（这里说的资产与负债不是传统的会计意义上的资产与负债，大家一定要分清。）

随着时代的进步，金融业的高速发展，我们要想生活的更好，就必须要尽可能地持有资产，而且是优质的资产，同时减少自己手中的负债。尽量把自己手中的一般资产，换成优质资产。把有风险资产换成无风险资产。

我们以黄金为例，大家会发现进入新世纪之后，黄金的价格虽然有上涨，但是相较于其他资产类的价格来说，涨幅真的是很小。这是为什么呢？就是因为在现代金融体系下，黄金已经不再是优质资产，因为他不但需要保管的成本，损耗的成本，而且还不能带来任何的被动收益。所以优质资产能够带来被动收益，这一项非常重要。

下面我们再来比较一下，房产和理财。理财产品的种类繁多，我们以定期存款为例。现在经常会听到一种言论说，同等价值的存款和房产肯定是存款的利息收益比房产的房租收益要高。因为现在特别是一线城市房屋的租售比非常的小，现在一般也就2%左右的样子。定期存款的利率一般是在5%左右。但是其实他忽略了很重要的一点，就是房租会经常涨，但是利率是不太可能会长的。房产价格会涨，但存款本金不会变。这也是为什么总说租房买房一个样，但还是有大量的人前赴后继去买房的原因之一。

资产的优劣排序应该是这样的，首先是资产的价值会随着社会经济的发展上涨，比如一线城市核心区的出租房产。其次，能产生持续的被动收益，并且被动收益也会随着经济的发展而上涨，比如优质龙头股。再次，可保证本金安全，并有一定收益的银行理财产品，比如定期存款。最后，大家一定要避免手中持有大量的假资产、真负债，比如家中闲置未出租的房产、闲置的汽车等等。

希望大家能够多学习一些经济和财务方面的知识，有效识别生活中的陷阱，让我们的生活过得更好。