购房注意事项有哪些（买房注意事项和手续）

房子有居住属性，能给人带来归属感和安全感，房子升值后业主能更好地享受房产带来的红利，因此不管是刚需还是投资者，都有购房的需求，但房屋买卖的流程相对繁琐，我们一不留神就可能掉坑里，下面我就来说说买房过程中的注意事项：

第一，核验房屋质量

房子的质量直接影响人们的居住体验，如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况；用手敲打墙壁避免出现空包；反复推拉门窗测试其灵活性；必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。

如果是二手房，我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等，房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法；值得注意的是，有些房东为了能评估个好价钱，在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处，实则金玉外漏败絮其中，房间内特别新的地方就很值得我们注意；一些挂牌价远低于市场水平的二手房，房子质量出问题的概率非常大。

第二，产权年限

一般住宅的产权年限为70年，这是从开发商的拿地时间就开始算起的，期间不论发生了什么情况，这些年头都在倒计时。虽然现如今的产权仍是自动续期的，但随着社会经济的发展，出台收费续产权的政策也是极有可能的。

新房的产权年限在68年左右，一些房龄有二十年左右的二手房就不值得我们购买，因为很可能面临没有贷款资格等问题。

第三，自己是否有贷款资格

房子的价值不菲，不是一般家庭能买得起的，大部分人还是要依靠贷款才能顺利买房，如果你也是其中的一份子，在缴纳首付前，一定要带上自己的身份证和流水，到意向银行做一个贷款资格的审查看能否顺利贷款。如果在最后付款期限前因为自身的问题，导致贷款没有达到对方指定的账户，我们的首付款很可能会打了水漂。

在此也提醒广大购房者，日常生活中一定要珍惜自己的征信，哪怕是几块钱的花呗也要按时还，否则等申请贷款时再想修复征信早为时已晚。

第四，明白补充条款的重要性

补充条款是根据每个购房者实际情况的不同，买卖双方共同协商的部分，某种程度上来说，其重要性甚至超过了购房合同。我们可以在补充条款里约定交房时间以及延期交房的违约责任等等，过户的手续问题也很重要。

第五，不要随便交定金

订金是单方面行为，买卖双方协商后即可退还给支付方；而定金具有担保性质，给付后任意一方发生了违约责任都将受到制裁，我们为了自身的权益尽量不要交，就算缴纳也不能超过主合同总额的百分之二十。