建筑服务的税务处理
简易计税：老项目（2016.4.30之前的），甲供，清包
（总包-分包）/1.03*0.03
分包款：支付给分包企业的全部价款及价外费用
预收款增值税义务未发生，但需预交增值税
差额预交
简易；（总-分）/1.03*0.03
一般：（总-分）/1.09*0.02
小规模月销售额未超过15万，当期无需预交（差额后的不含税销售额）
应纳税额计算
简易：（总-分）/1.03*0.03
一般：总/1.09*0.09-进项
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的税务处理
简易：老项目（2016.4.30之前的），以围填海方式取得土地使用权并开发
预售时预交增值税
简易：预收款/1.05*0.03
一般：预收款/1.09*0.03
差额计税的相关规定
简易：全部价款/1.05*0.05
一般：（全部价款-土地价款）/1.09*0.09（向***取得土地）
（全额）/1.09*0.09 （可抵扣进项税额）
允许扣的土地价款：
1.向***部门支付的征地和拆迁补偿费用，土地前期开发费和土地出让收益
2.向其他个人或单位支付的拆迁补偿费
转让不动产的税务处理
自建全额，非自建预交差额，申报全额，简易差额
非自建预交（简易一般）：
差额/1.05*0.05
自建预交：（简易一般）
全额/1.05*0.05
申报
自建一般：全额/1.09*0.09
自建简易：全额/1.05*0.05
非自建一般：全额/1.09*0.09-进项
非自建简易：差额/1.05*0.05
自然人销售不动产
商铺非自建：差额/1.05*0.05
商铺自建：全额/1.05*0.05
住宅满2年免增值税（北上广除外）
住宅不满2年：全额/1.05*0.05
不动产经营租赁的税务处理（经营租赁）
预交：
个人出租不动产
租金/1.05*0.015
其他
简易：租金/1.05*0.05
一般：租金/1.09*0.03
小规模月销售额不超过15万免增值税
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