由于近年房价上涨迅速，导致住房问题成为人们关心的焦点。而农民可以在自己所有的宅基地上建盖房屋，农村宅基地做为一种特殊土地而收到关注。

不过为了更好管理宅基地，我们国家也出台了一些政策例如一户一宅等等。那么下面一起来和今日律司看看2022年农村宅基地新政策有哪些吧~

非农村户口不能建房

如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。

对宅基地超出的面积进行征税

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

宅基地有偿退出

国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地***申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。

不得超出两条“红线”

两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地***有这项的硬性措施，可以维权。

不得违反“一户一宅”

国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。

宅基地可以流转

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是农民朋友们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

由于近年来房屋市场火热，很多***的财政收入都是依靠卖地，导致土地资源缩减。

为了保证耕地资源，国家不仅限制了***征收土地的范围，还对农村宅基地建设也做出了一定的限制。那么以上就是全部内容，各地的宅基地政策可能会有不同的规定，如果您想了解更详细的政策法规，建议咨询当地***部门。