卖二手房注意事项和手续和费用怎么写,卖二手房注意事项和手续和费用

2023年10月14日 09:11:08 合同纠纷 77 作者：小律

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二手房交易流程及费用是什么?二手房买卖注意事项有哪些

1、二手房交易流程及费用是什么？购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签*，交税，登记，取证。

2、签*合同，支付定金买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼*期等；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效。支付定金时，记得让卖方写收据，以免后期发生纠纷。

3、PS：二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等(点击查看二手房交易税费计算) (6)办理产权转移过户手续。

1、买二手房过户费营业税营业税在房屋自取得房屋产权证的2年后可免征营业税，未满2年房屋的需缴纳5．6％的营业税。

2、二手房过户需要买卖双方携带*、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管*签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

3、二手房过户要交的费用：营业税：个人将购买2年以丄（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

4、二手房交易的注意事项房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

1、二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。契税税率为百分之三至百分之五。

2、营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税；(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

3、过户缴税，买卖双方进行过户*作并缴纳税费，首付款做资金监管；递交房产证和契证，等过户完事会下新的房产证和契证。

4、二手房需要所需要缴纳的费用除了房款之外就是契税、个人所得税、增值税及附加费用，此外可能还会需要缴纳定金，如果通过房屋抵押贷款的形式购房，*后还要向银行支付抵押贷款的利息。

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