企业将房地产存货转为,房地产企业存货转固定资产

2023年10月08日 05:54:08 经济纠纷 29 作者：律小智

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企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产,采用成本模式后续计量,为什么...

1、解析：企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换*的账面价值，记入投资性房地产科目。

2、采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

3、(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

4、因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换*的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

5、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产。企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理，投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产。

6、（3）*转换形成的投资性房地产 ①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换*的账面余额或公允价值进行核算。

1、公允模式下，转换*，投资性房地产转换的是公允价值，其固定资产账面价值与公允的差额计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”。成本模式下，根据未来可变现净值与账面价值的差额判断是否发生减值。

2、投资性房地产初始入账按历史成本计量。投资性房地产能否由公允价值计量转化为历史成本计量？——这属于会计政策的变更，需要到税务*备案，对外批露。

3、该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为 4 750 万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。

4、待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。

5、固定资产超出账面价值按照账面价值计算。根据查询相关 *** 息显示，固定资产转为投资性房地产的分录，按照固定资产的原值来计算。固定资产的原值超出了账面价值，则应当按照账面价值计算。

如果将投资性房地产转为固定资产，应该按照《企业会计准则》的规定，将该投资性房地产的成本转入固定资产账户，并计提相应的折旧或摊销。在此过程中，应按照原值入账，而不是公允价值入账。

采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入“固定资产、累计折旧”等即可。

如果转换*，固定资产转换成公允模式计量的投资性房地产，公允大于账面的，差额计入其他综合收益。

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