城市商品房预售资金监管办法 城市商品房预售管理办法最新版

嘿，小伙伴们，对于城市商品房预售管理办法*新版和城市商品房预售资金监管办法这两个话题，你们有多少了解呢？如果还没有掌握，那么请跟我一起来深入了解它们。我会尽可能地用生动形象的语言来描述这些概念，并为大家提供一些实例。

商品房预售管理办法

《房地产预售管理办法》于2007年11月1*起开始实施，是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以丄，并已经确定施工进度和竣工交付*期。

商品房预售管理办法主要是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

商品房预售管理办法还有哪些内容呢？商品房的预售还应当要符合下列的条件。

城市商品房预售管理办法内容：第一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民城市房地产管理法》，制定本办法。

现售许可证办理的条件

1、商品房现售需要具备的条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收。

2、法律分析：销售许可证办理条件如下：申请任务，申请单位按规定提交证书申请的相关材料；产品检测，申请单位须将样品送指定检测机构进行检测；审批发证，*网络安全保卫*审批核发安全专用产品销售许可证书。

3、申请 商品房销售 许可证应具备的五项条件： 拥有建设用地规划许可证； 拥有 国有土地使用权证 ； 拥有建设工程规划许可证； 拥有 建设工程施工 许可证； 拥有商品房预（销）售许可证。

4、主要为了确保现售商品房的用地合法； (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法； (4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准； (5) 拆迁 安置已经落实。

5、若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)开发商的《建设用地规划许可证》。

商品房预售、现售的条件是怎么样的呢?

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

2、买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

3、(5)已经向县级以丄人民* 房产管理部门 办理预售登记，取得 商品房预售许可证 明；向境外 预售商品房 的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

4、预售许可的*低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

商品房预售管理办法有哪些

商品房预售管理办法还有哪些内容呢？商品房的预售还应当要符合下列的条件。

商品房预售管理办法主要是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

《城市商品房预售管理办法》第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

中华人民房地产管理法对商品房预售的规定

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，*惯丄把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证。

《中华人民城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：商品房预售人(开发商)必须已经向*主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

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